Diese außergewöhnliche Wohneinheit befindet sich in einer frisch sanierten Remise im ruhigen Innenhof eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses. Die ehemals gewerblich genutzte Fläche wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung modernster energetischer Standards in hochwertigen Wohnraum umgewandelt.

Das charmante Häuschen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Garten, der einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft und die Wohnqualität deutlich erhöht.

Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Trotz des bestehenden Denkmalschutzes erfüllt die Einheit höchste energetische Anforderungen.

Die Innenausstattung überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet. Eine exklusive Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche.

Großzügige Dachflächenfenster sorgen in beiden Etagen für viel natürliches Licht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Verbindung aus historischem Bestand, moderner Architektur und privatem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Besonderheit.

Diese Remise bietet urbanes Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter in ruhiger Innenhoflage.

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This exceptional residential unit is located in a newly renovated coach house in the quiet courtyard of a listed residential and commercial building. The former commercial space has been converted into high-quality living space with great attention to detail and in accordance with the latest energy standards.

The charming cottage extends over two floors and offers a living space of approx. 47 m². The space is complemented by a private garden, which creates a rare retreat in the middle of the city and significantly increases the quality of living.

During the renovation, particular emphasis was placed on sustainability and energy efficiency. Heating is provided by a modern heat pump in combination with comfortable underfloor heating. Despite the existing listed building status, the unit meets the highest energy requirements.

The interior design impresses with its clear, modern style. The high-quality bathroom is equipped with a contemporary shower. An exclusive fitted kitchen blends harmoniously into the living area and meets both functional and aesthetic requirements.

Generous skylights on both floors provide plenty of natural light and create a bright, friendly living atmosphere. The combination of historic buildings, modern architecture and private outdoor space makes this property a rare gem.

This coach house is offering urban living with a house-within-a-house character in a quiet courtyard location.
            

                - Umgenutzte ehemalige Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken
- Häuschen über zwei Etagen (Haus-im-Haus-Charakter)
- ca. 47 m² Wohnfläche
- Privater Garten im ruhigen Innenhof
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Umfassend energetisch saniert auf höchstem Niveau
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Moderne Badezimmerausstattung mit Dusche
- Hochwertige Einbauküche
- Dachflächenfenster für viel natürliches Tageslicht
- Ruhige Innenhoflage in Altbauensemble

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- Former commercial unit converted for residential use
- Two-storey cottage (house-within-a-house character)
- Approx. 47 m² living space
- Private garden in a quiet courtyard
- Listed building
- Comprehensively renovated to the highest energy efficiency standards
- Air-to-water heat pump
- Underfloor heating in all living areas
- Modern bathroom fittings with shower
- High-quality fitted kitchen
- Skylights for plenty of natural daylight
- Quiet courtyard location in an ensemble of old buildings
               

                Das Haus befindet sich am Reformationsplatz 9, 13597 Berlin-Spandau - eine erstklassige Lage mitten in der historischen Spandauer Altstadt. Das Objekt liegt direkt am Reformationsplatz, unmittelbar neben der St. Nikolai-Kirche, und profitiert von einem besonders charmanten und ruhigen Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Supermärkte, Drogerien, Cafés, Restaurants sind genauso fußläufig erreichbar wie Ärzte, Schulen usw.

Die U-Bahn-Station „Altstadt Spandau“ (U7) ist nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtgebiet. Darüber hinaus ist der Bahnhof Berlin-Spandau mit ICE-, Regional- und S-Bahn-Anschluss bequem fußläufig erreichbar, was den Standort auch für Besucher von außerhalb besonders attraktiv macht.

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The commercial space is located at Reformationsplatz 9, 13597 Berlin-Spandau – a prime location in the heart of Spandau's historic old town. The property is situated directly on Reformationsplatz, right next to St. Nikolai Church, and benefits from a particularly charming and peaceful environment with a high quality of life.

Supermarkets, drug stores, farmacies are in close vecinity as well as doctors and schools. 

The ‘Altstadt Spandau’ underground station (U7) is only a few steps away and provides excellent connections to the Berlin city area. In addition, Berlin-Spandau railway station, with ICE, regional and S-Bahn connections, is within easy walking distance, making the location particularly attractive for visitors from outside the city.
                

                Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.

Bei Interesse bitten wir Sie die standardmäßigen Bonitätsnachweise zu liefern:
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung 
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Ausweiskopie

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Viewings are by appointment only.

If you are interested, please provide the standard credit checks:
- SCHUFA credit report
- Certificate of no rent arrears 
- Proof of income of the last three months
- Copy of passport