Diese von einem renommierten Architekten entworfene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 präsentiert sich nahezu im Neuzustand. 

Mit über 150 m² Wohnfläche, einer Einzelgarage sowie einem weiteren Stellplatz bietet sie ihren Bewohnern ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl – vergleichbar mit einem freistehenden Einfamilienhaus.

Dank der Hanglage liegt der Eingang im Untergeschoss, das durch optimale Lichtverhältnisse nahezu vollwertig als Wohnraum genutzt werden kann. 

Hier befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Hobbyraum), ein modernes Duschbad, sowie Technik-, Heizungs- und Lagerraum.

Das Hauptgeschoss beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.

Die großzügige Wohnküche bildet mit dem angrenzenden Wohnzimmer das kommunikative Herzstück des Hauses.
Ein architektonisches Highlight: Eine eingelassene Glasplatte im Boden leitet Tageslicht bis in den Eingangsbereich und schafft ein unverwechselbares Raumgefühl.

Im oberen Geschoss befinden sich drei weitere, harmonisch proportionierte Zimmer sowie ein hochwertiges Masterbad mit Badewanne und Dusche.

Der neu gestaltete Garten, sanft nach Süden ansteigend und in mehreren Ebenen angelegt, lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in bester Lage von Feldafing ein außergewöhnlich gestaltetes Architektenhaus zu mieten – stilvoll, hell und mit Liebe zum Detail geplant.

Hinweis: Die abgebildeten Innenräume sind teilweise mit virtuellem Staging visualisiert.
            

                Ausstattung & Architektur

Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen aus Glas sowie außergewöhnlich große Fensterflächen der Marke Josko verleihen dem von einem Architekten entworfenen Haus seine markante, zeitlose Eleganz. Auch die Eingangstür stammt von Josko und unterstreicht den hochwertigen Gesamtcharakter.

Im gesamten Haus wurde besonderer Wert auf edle Materialien und klare Formensprache gelegt:
warme Eichendielenböden in Kombination mit großformatigen Fliesen (120 × 120 cm sowie 80 × 80 cm) schaffen eine harmonische Verbindung aus Natürlichkeit und Modernität.

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt dabei für gleichmäßigen Komfort.

Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit 80 × 80 cm Feinsteinzeugplatten belegt – hochwertig, pflegeleicht und stilvoll.

Für ein nachhaltiges und energieeffizientes Raumklima sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Buderus-Lüftungsanlage für kontrollierte Wohnraumlüftung.

Im Sanitärbereich überzeugen Kaldewei-Sanitärelemente sowie Dornbracht-Unterputzarmaturen der Serie Meta – ein Inbegriff von Qualität und Design.

Das elegante Schalterprogramm „Future“ von Busch-Jäger ergänzt das hochwertige Ambiente.

Ein besonderes architektonisches Detail bildet die im Boden des großen Wohnraums eingelassene Glasplatte, die den darunterliegenden Eingangsbereich mit Tageslicht durchflutet.

Zudem sorgt eine Lichtkuppel im Obergeschoss für zusätzliches, natürliches Licht und ein besonders offenes Raumgefühl.
               

                Lage – Feldafing am Starnberger See

Feldafing liegt idyllisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Der Ort wird durch die S-Bahn-Linie S6 (Tutzing – München – Zorneding) erschlossen und in einen östlichen und westlichen Teil gegliedert.

Das Haus befindet sich im östlichen, erhöht gelegenen Teil von Feldafing, auf der malerischen Anhöhe oberhalb des Sees. Die S-Bahn-Station Feldafing ist in nur vier Gehminuten erreichbar – damit besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die Nachbarorte Possenhofen, Starnberg und Tutzing.

Die außergewöhnliche Lage des Ortes - mit sanft abfallenden Hügelwiesen zum See, der historischen Roseninsel und dem atemberaubenden Panoramablick über die Alpenkette – macht Feldafing zu einem Ort mit unvergleichlicher Lebensqualität.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Feldafing bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kinderkrippe, Kindergärten und Grundschule mit Hort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Tutzing, Berg und Starnberg.

Darüber hinaus verfügt der Ort über Ärzte, eine Apotheke, Cafés, traditionelle Wirtshäuser mit Biergärten, eine Bank sowie einen gut sortierten REWE-Supermarkt.

Die lokale Infrastruktur wird ideal ergänzt durch die nahegelegenen Zentren Tutzing und Starnberg, die mit dem Auto oder der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar sind.
                

                Hochwertige, maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten, sowie weitere festverbaute Einrichtung - zur Ablöse.

Zum Verkauf steht eine exklusive, maßgefertigte Einbauküche in modernem Design und neuwertigem Zustand. Die Küche überzeugt durch erstklassige Materialien, hochwertige Geräteausstattung und präzise handwerkliche Verarbeitung.

Ausstattung im Überblick:

BORA Kochfeld mit integriertem Dunstabzug

Quooker Heißwasser-/Sprudelarmatur

Keramik-Spüle in zeitlosem schwarzen Design

Naturstein-Arbeitsplatte, pflegeleicht und äußerst robust

Marken-Elektrogeräte (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank etc.)

Maßgefertigte Schränke mit Soft-Close-Funktion und intelligentem Stauraumkonzept

Zustand:

Sehr gepflegt, kaum Gebrauchsspuren

Garantie noch 1 Jahr

Diese Küche vereint Design, Funktionalität und Langlebigkeit – perfekt für Liebhaber hochwertiger Innenarchitektur.

Ablösepreis: nach Vereinbarung