Unser wunderschönes, helles Haus sucht entweder eine eingespielte WG aus drei bis vier Bewohner*innen oder eine Familie.

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – ideal für Familien ebenso wie für gut organisierte Wohngemeinschaften. Die Raumaufteilung ermöglicht gemeinsames Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohnerinnen und Bewohner.

Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele mit dem Fahrrad. Das Objekt eignet sich daher besonders für Haushalte, die bewusst auf ein autoarmes Wohnkonzept setzen und den Alltag überwiegend mit ÖPNV und Rad gestalten. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder inkl. einer Garage sind vorhanden.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die im Keller integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die flexibel genutzt werden kann – etwa als separater Wohnbereich für ein älteres Kind, für Familienangehörige, als ruhiger Arbeits‑ oder Gästebereich oder als eigenständiger Teil einer größeren Wohngemeinschaft. Aktuell wird die Einliegerwohnung durch eine Sauna "bewohnt".
            

                Das Objekt weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Alle Wohnräume sind mit massivem Eichenparkett ausgestattet, die Bäder sind gefliest und Flure sowie Treppen mit Naturstein belegt. Alle Fenster sind in Massivholz und mit Isolierverglasung ausgeführt.

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum geräumigen Wohnzimmer mit Küche (EBK; Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler sind vorhanden). Über das Wohnzimmer gelangt man auf die große, moderne Terrasse (Südost). 

Im Keller befindet sich ein Raum mit separatem Kellerabgang und Duschbad. Direkt daneben befindet sich ein Vorratsraum und der Heiz- und Waschraum. Das Haus wird mit Erdgas beheizt.

Im 1. OG befinden sich ein schönes Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche sowie drei großzügige Zimmer mit Balkonen.

Im 2. OG finden sich unter leichten Dachschrägen mit großen Dachgauben ein weiteres großes Zimmer und das dritte Bad (Dusche, WC) sowie ein zusätzliches Zimmer. Dieses kann z. B. als Büro dienen und hat zudem einen großen, abgetrennten Stauraum.

Zum Haus gehört eine eigene, abgetrennte Einzelgarage mit Stellplatz davor sowie ein Gartenhäuschen, das zum Unterstellen von Fahrrädern und als Gerätelager verwendet werden kann.
               

                Die ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage in Neuaubing/Aubing-Süd ist ein zentrales Merkmal dieses Hauses:

Fußläufig ist die S-Bahn Leienfelsstraße zu erreichen (5 min), in 7 min die Buslinien nach Pasing/Freiham/Martinsried/Germering.
Sie sind mit der S-Bahn z. B. in 16 min am Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter nicht nur die übliche Supermarktversorgung (Edeka, REWE, Norma) sondern auch Hofläden, sowie mehrere inhabergeführte Bäcker. Auch ein Großmarkt, mehrere Baumärkte und ein Möbelhaus sind vor Ort vorhanden. Nur eine S-Bahn-Station entfernt finden Sie die PasingArcaden.
Auch Einrichtungen der Gesundheitsversorgung sind zahlreich verfügbar.
Die Grundschule ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, alle weiterführenden Schulen sind im Campus Freiham oder in Pasing verfügbar.