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Das gepflegte, teilunterkellerte Einfamilienhaus, Baujahr 1976, befindet sich auf einem ca. 722 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² (1/4 Terrasse mit ca. 7 qm enthalten) verteilt auf 4,5 Zimmer, 1 Küche, 2 Flure, 2 Tageslicht Duschbäder sowie 2 Terrassen und 1 Balkon. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung von 2019. Links neben dem Haus befinden sich eine Garage mit Abstellraum, ca. 33 m² Nutzfläche. Das Haus wird unmöbliert übergeben, auf Wunsch können vorhandene Möbelteile aber gern im Haus verbleiben.

KELLER: Hier befinden sich 2 Räume, in einem ist die Gasheizung von 2019 untergebracht. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 22 qm.

ERDGESCHOSS: Über den Eingangsflur gelangen Sie links in das Tageslicht-Duschbad und die separate Küche mit Sitzmöglichkeit. Auf der rechten Seite befindet sich ein Schlafzimmer, geradeaus kommen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen. Jede Terrasse hat eine Größe von ca. 13,5 m².

DACHGESCHOSS: Über eine Holztreppe kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon, das hell geflieste Tageslicht-Duschbad und ein Wirtschaftsraum, den man aber auch als Arbeitszimmer nutzen könnte.

Das Haus kann ab 01.02.2026 unbefristet angemietet werden. Es wird ein 2-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Das Haus wird unrenoviert übergeben und darf so auch wieder bei Auszug zurückgegeben werden. Es steht der Mietpartei frei, Teppiche im Haus auf eigene Kosten gegen einen anderen Boden auszutauschen. Ebenso ist z.B. eine Farb-Folierung der Küche gestattet.

TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER:
Die aktuelle Gesamtmiete von 2.320,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 1.900,- EUR Kaltmiete
+ Nebenkosten: ca. 420,- EUR (Nebenkosten wie Gas / Wasser / Strom / werden vom Mieter direkt bei den jeweiligen Versorgern angemeldet.)

Die Mietkaution beträgt: 3.800,- EUR (2 Kaltmieten). Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Daten Energieausweis: 
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 271,6 kWh (m²*a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E
+ Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 26.11.2035
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1976
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
            

                Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Timmendorfer Strand. Der weiße, feinsandige Ostseestrand und das Zentrum von Timmendorfer Strand ca. 1.200m entfernt und somit leicht fußläufig zu erreichen. 

Timmendorfer Strand entwickelte sich bereits um 1900 zu einem beliebten und angesagten Wohn- & Urlaubsort. Seit 1951 ist Timmendorfer Strand ein anerkanntes Ostseeheilbad.

Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet neben dem Strandleben auch Gastronomie, Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, einen Bahnhof, Busverbindungen sowie ein vielfältiges und modernes Tourismusangebot für die ganze Familie.

Naturliebhaber kommen auch auf Ihre Kosten. Zahlreiche Rad- & Wanderwege führen durch die verschiedenen Badeorte und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ebenso können verschiedene Sehenswürdigkeiten angeschaut werden.

Einige Entfernungen im Überblick
+ Kindergarten: ca. 90 m
+ Bahnhof: ca. 650 m 
+ Zentrum: ca. 800 m
+ Ostseestrand: ca. 1200 m
+ Grundschule: ca. 1,4 km
+ Golfplatz: ca. 1,5 km
+ Gymnasium: ca. 2 km
+ Nächster Hafen / Liegeplatz: ca. 4,5 km
+ Scharbeutz: ca. 4 km
+ Travemünde: ca. 10 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 81 km
                

                BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.

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HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.

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