Diese exklusive Villa in Fürth, Bereich Scherbsgraben / Billinganlage nahe dem Fürther Mare, bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche und 1050 m² Grundstück eine repräsentative Wohnatmosphäre. 
Das Haus wurde 1939 erbaut und 2020/21 vollständig renoviert. Dabei sind die empfohlenen Maßnahmen des Energieberaters (Vollisolierung des Daches; Austausch der Fenster sowie der Terrassen- u. Balkontüren im gesamten Haus; neue hocheffiziente Umwälzpumpe  sowie neue Steuerung für die Zentralheizung) umgesetzt worden. 
Der Energiebedarf beträgt nun nur noch ca. 120 kWh/qm. 
Moderner Wohnkomfort ist nun mit historischem Charme verbunden.
 
Das beeindruckende Haus bietet Ihnen auf drei Wohnetagen 8 helle Räume, 3 Badezimmer und eine modern ausgestattete Küche sowie ausreichend Raum für wunderbare Momente. 
Die Raumhöhe von 2,70 m trägt zu einem besonderen Wohnklima bei, das Haus hat eine gute Raumakustik und das starke Ziegel-Kalk-Mauerwerk verhilft im Sommer zu angenehmer Kühle sowie im Winter zu einer guten Wärmeisolierung.

Entspannen Sie sich auf einem der beiden Balkone oder der teilweise überdachten Terrasse, genießen Sie den Blick auf den Garten oder ruhen Sie sich nach getaner Arbeit im Garten (z.B. auf dem Freisitz) aus.

Die hochwertige Ausstattung und der großzügige Schnitt der Räume unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Villa. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Villa wird ab dem 01.03.2026 bezugsfrei sein.
(Detaillierte Raumaufteilung: siehe unter Sonstiges)

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
            

                Echtholzparkett in den Wohnräumen im Parterre
tlw. bodentiefe Fenster im Parterre
DSL-Anschlüsse in allen Wohnräumen auf allen Stockwerken 
Videoüberwachung
Wallbox für  e-Fahrzeuge im Carport
Kunststofffenster 3-fach verglast 
Elektrische Rollläden im Parterre
Küche und Badezimmer mit Fußbodenheizung 
Kaminofen im Wohnzimmer
Wohn-u. Speisezimmer durch große Schiebetüre trennbar
Neue Steuerung für Zentralheizung
Hocheffiziente Umwälzpumpe für Zentralheizung
Starkes Ziegel-Kalk-Mauerwerk (Wärme- bzw. Kälteschutz)
Keine Wasserrückstaugefahr durch Rückstauverschluss
Auf allen Etagen in den Fluren Anschlüsse für kl. Teeküchen
Funksteuerung für Außentore
Garage, Carport und 3 weitere Innenhof-Stellplätze
Terrasse mit gemütlicher überdachter Nische
Remise für z.B. Werkzeug-/Material-/Schürholzaufbewahrung
Gartensitzplatz / Feuerstelle
Spitzboden (über Ausziehtreppe erreichbar)

               

                Die Lage in Fürth, im Bereich Scherbsgraben / Billinganlage, zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus:
in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) befindet sich die Bushaltestelle Berlinstraße; zur U-Bahn-Station Klinikum Fürth sind es zu Fuß nur ca. 10 min.  Sie haben nur kurze Fußwege in die Fürther Innenstadt. 
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. dem Auto erreicht man Nürnberg und Erlangen in einer Viertelstunde. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten (5 min zu Fuß zum Fürther Mare) und eine sehr angenehme Wohnqualität.
                

                Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss gelangt man über die geflieste Eingangs- u. Empfangsfläche zur Küche, zum Gästebad sowie zum geräumigen, mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohn-/Essbereich (der durch eine große Schiebetüre abtrennbar ist) mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Über das großzügig angelegte helle Treppenhaus - ein besonderes Schmuckstück des Anwesens -  führt eine Holztreppe in das 1. OG mit großem Vorraum und 3 geräumigen, mit hochwertigem Laminatboden ausgestatteten ZImmern (von welchen man auf Süd- bzw. Westbalkon gelangt), die sowohl als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume dienen können.
Fensterbad mit großer Eckbadewanne und bodentiefer Dusche.
im 2. OG befinden sich ein großer heller Vorraum, 3 weitere Zimmer (als Wohn-, Schlaf-, Arbeitsräume nutzbar) mit hochwertigem Laminatboden sowie ein Fensterbad mit Dusche.
Im Keller sind Waschraum (mit Anschlüssen für WM und Trockner), großer Vorratsraum, Heiz- u. Tankraum sowie ein variabel nutzbarer Raum mit Bad (z.B. als Gästezimmer) und direktem Treppenaufgang zum Innenhof.

Preisinformation:
Die Nebenkostenpauschale beinhaltet Grundabgaben (u.a. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Grundsteuer), Hausversicherungen, Kaminkehrer. Nicht enthalten sind Strom, Wasser und Heizstoffe (vom Mieter selbst zu beziehen).