Bauvorhaben / Sanierungsstand

Das Einfamilienhaus befindet sich derzeit in einer umfassenden Kernsanierung inklusive Erweiterung.
Eine aktuelle und gültige Baugenehmigung liegt vor.

Genehmigtes Bauvorhaben:
	•	Erweiterung des bestehenden Einfamilienhauses um einen
zweigeschossigen Anbau
	•	Errichtung einer Gaube
	•	Neubau eines Eingangsbereichs

Durch diese Maßnahmen wird die Wohnfläche erheblich vergrößert und das Haus auf einen modernen, zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.

Zusätzlich entstehende Wohnflächen:
	•	Wohnzimmer: ca. 32,49 m² zusätzliche Wohnfläche
	•	Eingangsbereich: ca. 6,18 m² zusätzliche Wohnfläche

Die angegebenen Flächen sowie die Gesamtwohnfläche von ca. 171,27 m² ergeben sich gemäß genehmigter Planung.

Geplante Fertigstellung: Sommer 2026


Objektbeschreibung (nach Fertigstellung)

Nach Abschluss der Bau- und Sanierungsarbeiten präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als großzügiges und modernes Zuhause in ruhiger Sackgassenlage von Rüsselsheim-Haßloch.

Das Erdgeschoss bietet künftig eine Wohnfläche von ca. 107,87 m². Herzstück ist das deutlich vergrößerte Wohnzimmer mit offener, heller Raumwirkung. Angrenzend befinden sich die Wohnküche sowie ein separater Essbereich. Von hier aus besteht der Zugang zum Wintergarten und in den großen Garten. Ein neu gestalteter Eingangsbereich sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Im 1. Obergeschoss stehen ca. 63,40 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem sind zwei Badezimmer vorgesehen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie einen Wasch- und Trockenraum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

            

                Rüsselsheim mit rund 60.000 Einwohnern liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A60, A67 und A671 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden, Darmstadt, Frankfurt sowie dem Flughafen Rhein-Main in weniger als 30 Minuten.

Der Bahnhof am Opelwerk bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzend sorgt der Stadtbusverkehr für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie des Kreises Groß-Gerau.

Vor Ort stehen Kindertagesstätten, alle Schulformen, die Hochschule RheinMain, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken zur Verfügung. Ein breites Freizeit- und Kulturangebot rundet die hohe Wohnqualität ab.
                

                Rechtliche Hinweise

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den genehmigten Bauunterlagen. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Anfragen können nur bei vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt.