*Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich mit viel Platz zum Wohlfühlen 

Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1980 bietet auf drei Ebenen rund 233 m² Wohnfläche und ein ca. 900 m² großes Grundstück. Die Split-Level-Bauweise sorgt für eine offene, moderne Raumwirkung und gleichzeitig klare Abgrenzungen der Wohnbereiche. Große Fensterflächen bringen viel Licht ins Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Garten bietet reichlich Platz für Freizeit und Erholung
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einem sehr guten, laufend gepflegten Zustand. 2016 wurde es teilweise modernisiert.

* Hauptwohnung

Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie drei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer).
Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung – eines davon in der Einliegerwohnung.


* Erdgeschoss – separate Einheit (Einliegerwohnung)

Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang, ein Badezimmer und eine kleine Einbauküche. Er eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Home-Office, als Praxisraum, Atelier oder als separater Rückzugsort mit folgenden Räumen:

* Wohn-/Esszimmer
* Einbauküche
* separates Bad
* Schlafzimmer

* Nebenkosten

Die durchschnittlichen umlagefähigen Nebenkosten liegen bei rund 230 € pro Monat. Darin nicht enthalten sind:
* Verbrauchskosten für Heizöl
* Strom*
* Telefon/Internet*

* Fazit

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Raum, eine durchdachte Aufteilung und vielseitig nutzbare Bereiche. Ob als Zuhause für eine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten – hier ist vieles möglich.
            

                Highlights im Überblick:

* Ca. 233 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
* Grundstück ca. 900 m²
* Massive Split-Level-Architektur
* Teilmodernisierung 2016
* Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang
* 3 flexibel nutzbare Zimmer im Hauptwohnbereich
* Separate Einliegerwohnung mit Einbauküche
* Kamin plus zusätzlicher Grundofen
* Entkalkungsanlage
* Doppelgarage und Carport
* Gepflegter, großer Garten

Kaution: 2 Netto-Kaltmieten
Die Mieter-Selbstauskunft und die letzten 3 Lohnabrechnungen sind vorzulegen!

* Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung! *
               

                Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Neubeuern, einem charmanten Ort am Rande des bayerischen Alpenvorlandes. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen bietet.

Neben der ruhigen und idyllischen Umgebung, die Neubeuern zu bieten hat, profitieren Sie von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Nähe. Der nahegelegene Inn lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants nur wenige Minuten entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur der Region ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem nach Rosenheim oder in die Landeshauptstadt München zu gelangen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A93 machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler.

In Neubeuern genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Natur eines kleinen Ortes kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren und allen notwendigen Einrichtungen. Diese Lage bietet die perfekte Kulisse für ein erfülltes Familienleben oder einen entspannten Lebensabend.
                

                Prospekthaftungshinweis:
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