Willkommen in Alt-Nettelnburg!

Zur Vermietung steht eine charmante, Doppelhaushälfte  mit großem Garten – ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten sucht. Aber auch als WG für 2 Personen gut geeignet. 

Das Haus bietet drei helle, gut geschnittene Zimmer. Auf Wunsch lässt sich das großzügige Wohnzimmer unkompliziert in zwei Räume teilen, sodass ein zusätzliches viertes Zimmer entstehen könnte.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separat vermietete Einliegerwohnung, die NICHT Teil des Mietumfangs ist.

Ein besonderes Highlight ist der große,kaum einsehbare und kinderfreundliche Garten, der vollständig mitvermietet wird. Mit Kinderspielhaus, Schaukel und einem Gartenpavillon bietet er ideale Bedingungen für Familienleben, Freizeit und entspannte Stunden im Freien.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Teil des Anbaus (ca. 6 m²) nach Absprache individuell auszubauen – beispielsweise als kleines Büro, Atelier oder Arbeitsraum für eine selbstständige Tätigkeit. Der Bereich verfügt über einen separaten Eingang und bietet damit eine flexible, praktische Nutzungsmöglichkeit.

Besonderheiten & Ausstattung
- Kern- und Dachdämmung (2019) – energieeffiziente Bauweise
- Zwei moderne, sanierte Badezimmer (2017 & 2023)
- Klimaanlage (2020) – beide Schlafzimmer klimatisiert
- Jalousien an allen Fenstern
- Großer, uneinsehbarer, kinderfreundlicher Garten mit Spielhaus, Schaukel und Gartenpavillon
- Anbau mit viel zusätzlichem Nutz- und Stauraum
- Wallbox für E-Fahrzeuge
- Zwei private Parkplätze direkt am Haus
            

                Besonderheiten & Ausstattung
- Kern- und Dachdämmung (2019) – energieeffiziente Bauweise
- Zwei moderne, sanierte Badezimmer (2017 & 2023)
- Klimaanlage (2020) – beide Schlafzimmer klimatisiert
- Jalousien an allen Fenstern
- Großer, uneinsehbarer, kinderfreundlicher Garten mit Spielhaus, Schaukel und Gartenpavillon
- Anbau mit viel zusätzlichem Nutz- und Stauraum
- Wallbox für E-Fahrzeuge
- Zwei private Parkplätze direkt am Haus
               

                Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Hamburg Bergedorf (Alt-Nettelnburg). Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, einen Arzt und ein Restaurant vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen und eine Universität. Die Nettelnburger Grundschule, sowie Kindergärten ist fußläufig zu erreichen. Damit ist die Lage ideal für eine kleine Familie, die ruhig aber zentral wohnen möchte.