Dieses neuwertige Reiheneck-Haus aus dem Jahr 2021 bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche und 4 Etagen viel Platz für anspruchsvolles Wohnen in München-Trudering. Es handelt sich hierbei um einen Zweitbezug.
Das Haus präsentiert sich in einem exzellenten Zustand mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über 3 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss besteht aus einer offenen Einbauküche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Gäste-WC und einem Windfang / Eingangsbereich. Vom Wohnraum kann man direkt auf die eigene Terrasse mit Süd-Ausrichtung treten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne.
Das Studio im Dachgeschoss mit Flachdach kann als Büro oder
Gästezimmer genutzt werden. Eine großzügige Dachterrasse lädt zusätzlich zum entspannen ein.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit Duschbad, in dem sich auch die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befinden.
Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und rundet das attraktive Raumangebot ab.
Ein extra Keller/Abstellraum kann zusätzlich für 50,00 EUR / Monat angemietet werden.
Das Haus ist ab dem 01.03.2026 verfügbar.
Das gesamt Haus wird per Fußbodenheizung beheizt.
Durch die großen, bodentiefen Fenster ist es im gesamten Haus
sehr hell und gemütlich.
Es können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze für je 80,00 EUR / Monat angemietet werden.
Neuwertiges 3-Zi.-Reiheneck-Haus mit EBK und Terrasse in München-Trudering
81827 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 98 m2 |
| Nutzfläche | 4 m2 |
| Grundstücksfläche | 0 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.068 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 185 € |
| Heizkosten | + 133 € |
| Gesamtmiete | 2.386 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 160 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6.204 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 27,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
27,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Fußboden: Echtholzparkett geölt, Fliesen, Design-Boden
Aussatttung: umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe,
Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrische Rollladen,
Einbaustrahler, Treppe mit Parkett belegt, Glastrennwand im Duschbad im UG
Einbauküche: Spüle, Herd, Backofen, Kühlschrank, Unter- und
Oberschränke in hochwertiger Ausführung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen
Wohnanlage in München Trudering. Luftlinie zur Stadtmitte sind
ca. 8km.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, mit denen man z.B. zum
Truderinger Bahnhof oder zur U-Bahn Haltestelle Quiddestraße
kommt.
Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte,
zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium und einen
Supermarkt.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen, der Waldtruderinger
Forst, eine Postannahmestelle, einen Friseur, eine Apotheke und
einen Tierarzt finden Sie ebenfalls vor Ort.
Adresse
81827 München
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