Zur Vermietung steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche in Marxheim, Frankenstraße 6.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur reinen Wohnnutzung als auch zur gewerblichen Nutzung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken:
• Flurstück 33/3 – bebautes Grundstück mit dem Haus
• Flurstück 90/76 – separate Stell- bzw. Ausstellfläche
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Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Großes Wohnzimmer (zusammengelegter ehemaliger Laden- und Lagerbereich) mit ca. 35 m²
• Offener Essbereich mit Küche ca. 35 m²
• Flur
• Gäste-WC
• Holzofen im Essbereich
Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer (2 × ca. 25 m², 1 × ca. 15 m²)
• Flur
• Badezimmer
• Balkon
➡️ Insgesamt 5 Zimmer (Bad, WC, Flur und Balkon zählen nicht als Zimmer).
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Außenfläche / Stellplatz
Die ehemals als Garten genutzte Fläche auf dem Flurstück 90/76 (ca. 280 m²) wird heute als Stell- bzw. Ausstellfläche genutzt und bietet Platz für ca. 15–20 Fahrzeuge.
Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden.
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Ausstattung
• Baujahr Haus: 1962 (Massivbau, Ziegel)
• Zentralheizung (Pelletheizung, Baujahr 2024)
• Zusätzlicher Holzofen
• Kunststofffenster (2-fach verglast)
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Konditionen
• Kaltmiete bei reiner Wohnnutzung: 1.600 €
• Kaltmiete bei gewerblicher Nutzung oder Wohnen + Gewerbe: 1.900 €
• Nebenkosten: keine Vorauszahlung, da sämtliche laufenden Kosten
(Strom, Heizung, Wasser, Müll etc.) direkt vom Mieter übernommen werden
• Verfügbar ab: Juli / August (nach Absprache)
• Kaution: nach Vereinbarung
📌 Hinweis:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Personen mit regelmäßigem Einkommen.
Die Immobilie eignet sich besonders für Selbstständige oder Gewerbetreibende, z. B. Autohandel oder Dienstleistungsbetriebe, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit großer Stellfläche in Marxheim
Frankenstraße 6,
86688 Marxheim
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Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 160 m2 |
| Grundstücksfläche | 0 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.900 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 0 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.900 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3800.0 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Marxheim, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Donau-Ries. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Donauwörth, Rain am Lech oder Neuburg an der Donau schnell erreichbar. Die Nähe zu regionalen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Adresse
Frankenstraße 6, 86688 Marxheim
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