In einer äußerst pittoresken Umgebung und nur wenige Schritte vom Griebnitzsee entfernt, befindet sich diese stilvolle und aufwendig renovierte Villa auf über 2.000qm Grundstück:
Während der Sanierungsphase wurde sie in 3 Einheiten aufgeteilt.
- WE 1, Maisonnete mit ca. 225qm und 6 Zimmern
- WE 2, Etagenwohnung mit 136qm und 3 Zimmern
- WE 3, Dachgeschoss-Studio 112qm (und bis zu 3 Zimmern)
Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 456 m2 |
| Nutzfläche | 103 m2 |
| Grundstücksfläche | 2.031 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 14 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 7 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
10.000 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 2.800 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 12.800 € |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1904 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2015 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Kamin in jeder WE
+ hohe Decken
+ Balkone in jeder WE
+ Einbauküchen in jeder WE
+ neuwertige Gaszentralheizung
+ Großer Garten
+ En-Suite Bäder + Ankleide
+ teilweise FB-Heizung
+ TOP Zustand
Lage
Die Karl-Marx-Straße 35 liegt ruhig und zugleich ideal angebunden: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe – ebenso wie der Griebnitzsee, der zu Spaziergängen und kleinen Abenteuern einlädt. Der S-Bahnhof Babelsberg ist fußläufig erreichbar und bringt Sie stressfrei nach Potsdam-Zentrum oder Berlin.
Sonstige Angaben
Die Anfahrt erfolgt über die Spitzweggasse. Hier befinden sich drei Stellplätze, die zum Haus gehören.Die Miete ist auf 3 Jahre aufgrund von Eigenbedarf begrenzt.
Anfragen werden ab dem 14.01.2026 wieder beantwortet.
Besichtigungen für den 19.01.2026 geplant.
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Adresse
Karl-Marx-Straße 35, 14482 Potsdam
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Preis- und Lageinformationen
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