Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf drei Ebenen eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die Geborgenheit, Komfort und zeitlose Eleganz vereint. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kamin auf besondere Weise gegliedert wird. Der Kamin trennt Wohn- und Essbereich harmonisch voneinander, verbindet sie zugleich zu einem stimmigen Ganzen und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre, die den Raum abrundet und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Erleben ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Der direkte Zugang von der Küche in den Keller sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen separaten Außenzugang zum Keller sowie einen direkten Durchgang vom Kellergeschoss in die Garage, was die Immobilie besonders funktional und alltagstauglich macht.

Das Obergeschoss dient als ruhiger Rückzugsbereich und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier befindet sich ein kleiner, gemütlicher Wohnbereich, der sich ideal als Leseecke, Fernsehzimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein großes und modernes Bad mit Badewanne und Dusche, ein weiteres separates Badezimmer sowie praktische Abstell- und Speicherräume runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Im Kellergeschoss stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein großer Kellerraum, ein separater Waschraum sowie ein Heizungs- und Technikbereich. Diese Ebene bietet wertvollen Stauraum und unterstützt eine strukturierte und komfortable Organisation des Alltags.

Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine ausgewogene Kombination aus Großzügigkeit, Wohnqualität und Funktionalität. Es eignet sich ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit Raum zur Entfaltung suchen - sei es für das Zusammenleben, das Arbeiten von zu Hause oder einfach für ein komfortables und hochwertiges Wohnen in angenehmer Umgebung.
            

                Das repräsentative Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage sowie Carport präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. 

- Gas-Heizung aus 2021
- Offener Kamin mit zu schließender Scheibe als Kachelofen
- Fliesen-, Teppich- und Echtholzböden 
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräte von Bosch und Siemens 
- Insgesamt 3 Badezimmer (mit 2 Badewannen und 2 Duschen)
- OG: Modernes und großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 1 großer Glaswaschtisch mit großem Stauraum unter der Schräge
- zahlreiche hochwertige Einbauschränke (Maßarbeit)
- Pergola inkl. Möbeln
- Großer und gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Garage und Carport sowie ein Stellplatz vor der Garage
- Alarmanlage
- Klimaanlage in Teilen des Dachgeschosses
- Entkalkungsanlage
               

                Heiligenhaus, eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet seinen Bewohnern das Beste aus beiden Welten. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu den pulsierenden Metropolen Düsseldorf und Essen, während Sie gleichzeitig das grüne Umfeld und die natürliche Schönheit der Umgebung erleben. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Lebensstil und erholsamer Natur. Willkommen in Heiligenhaus - wo Urbanität auf Grün trifft.
 
Unsere Immobilie befindet sich im Baumviertel von Heiligenhaus, einer der begehrtesten Wohngegenden, die die Stadt zu bieten hat. Hier liegt Ihr Haus auf einem großzügigen, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit ca. 782 m² Fläche. Das Baumviertel zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und ist bekannt für seine ruhige und idyllische Atmosphäre. Fußläufig erreichen Sie den Abtskücher Stauteich, einen natürlichen Rückzugsort, der mit seinem Spazierpfad und der Vielfalt an Tieren in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt.

Für Ihre täglichen Besorgungen sowie Gastronomie und Shopping ist die Innenstadt von Heiligenhaus nur einen 15-minütigen Fußmarsch entfernt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von kleinen Boutiquen bis hin zu Supermärkten. Nicht weit entfernt befindet sich auch die Auffahrt zum Panoramaradweg, einer stillgelegten Bahnstrecke, die zu einem malerischen Fahrradweg umfunktioniert wurde. Der Panoramaradweg verbindet Radfahrer mit den umliegenden Städten Essen und Velbert und lädt zu Fahrradtouren durch die grüne Landschaft ein, perfekt für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
 
Der nur wenige Autominuten entfernte Stadtkern von Essen-Kettwig komplettiert das Angebot. Schließen Sie Ihren Einkaufsbummel oder Ihr Dinner mit einem romantischen Spaziergang entlang der Ruhr ab! 

Nutzen Sie die verkehrstechnisch gute Anbindung: Auf die A3 / A 52 fahren Sie am Kreuz Breitscheid und die A 44 (A 535 / A 46) erreichen Sie über die Anschlussstelle Heiligenhaus-Hetterscheidt. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie nach circa 18 km - die Düsseldorfer Innenstadt nach rund 23 km. Und auch die Innenstädte von Essen (etwa 21 km) und Wuppertal (circa 31 km) sind gut zu erreichen.
                

                Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!