Exposé – Moderne, kernsanierte Doppelhaushälfte in Stadtteil GUSTAVSBURG-Zentrale zur Miete
Dieses hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 105 m² Wohnfläche und 4 gut geschnittenen Zimmern steht ab dem 28.12.2025 zur Vermietung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem ca. 301 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für komfortables Wohnen und Familienleben bietet.
Im Jahr 2025 wurde das Haus vollständig kernsaniert und entspricht dem energetischen Standard eines KfW-85-Effizienzhauses. Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, was für eine besonders energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung sorgt.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, kombiniert mit hochwertigen Fliesen in allen Räumen, die für ein modernes, klares Wohnambiente sorgen. Eine zentrale Lüftungsanlage gewährleistet in sämtlichen Wohnräumen ein angenehmes und gesundes Raumklima.
Die neue, moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein.
Der Keller bietet neben einem Hobbyraum auch einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss und damit zusätzlichen funktionalen Raum.
Der Außenbereich überzeugt mit einer privaten Terrasse sowie einem eigenen Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, ideal zum Entspannen und für die Nutzung im Alltag.
Zur Immobilie gehören insgesamt drei Stellplätze. Zusätzlich ist eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen installiert.
Haustiere sind in diesem Objekt leider nicht gestattet.
⸻
Highlights auf einen Blick
• ca. 105 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Grundstück ca. 301 m²
• Kernsaniert 2025
• KfW-85-Effizienzhaus
• Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Fliesen in allen Räumen
• Zentrale Lüftungsanlage
• Neue Einbauküche
• Terrasse & Garten mit Bewässerungsanlage
Exklusive Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern in Ginsheim-Gustavsburg
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 119 m2 |
| Nutzfläche | 30 m2 |
| Grundstücksfläche | 301 m2 |
| Bezugsfrei ab | 29.12.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.999 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 350 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.349 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 7000.0 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Fußbodenheizung und Fliesen im ganzen Haus. Zentrale Lüftungsanlage in allen Räumen, Neue Einbauküche vorhanden ,Wärmepumpe, Photovoltaikanlage auf dem Dach und Speicher.
Lage
Ginsheim-Gustavsburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen . Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Nähe zum Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet eine attraktive Wohnlage. Zur Fuß ca. 300 Meter erreicht man, Friseur, Apotheke, Rewe, Bürgerbüro, Bank, Grundschule sowie Kindergarten.
Adresse
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Ginsheim-Gustavsburg