Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 113 m² und überzeugt durch einen familienfreundlichen, gut durchdachten Grundriss.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den großen Garten, eine separate Küche, ein geräumiger Flur, ein Duschbad, zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein weiteres Gäste-WC und stellt damit ausreichend Platz für eine größere Familie oder individuelles Wohnen und Arbeiten zur Verfügung.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben umfangreicher Abstell- und Nutzfläche auch eine Waschküche. Im Jahr 2025 wurden die Fenster erneuert und die Fassade vollständig gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Zum Objekt gehören ein großer, gepflegter Garten, der vielfältige Nutzungs- und Erholungsmöglichkeiten bietet, sowie eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Der Garten ist eigenständig von den Mietern zu pflegen.

Das Haus kann ab sofort im Rahmen eines unbefristeten Mietvertrages mit Indexvereinbarung angemietet werden. Die Kaution beträgt € 9.000,00. Es wird ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.

Die Heizkosten sind direkt an den Versorger zu zahlen.
            

                Das Haus befindet sich im Hamburger Nordwesten, im beliebten Stadtteil Niendorf, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.

Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Niendorfer Gehege, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Hamburgs. Dieses bietet mit seinen weitläufigen Wegen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen und trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Freizeitqualität bei. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind komfortabel erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreicht werden können. Auch die verkehrstechnische Anbindung mit dem Pkw ist günstig.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, grüne Wohnlage, die Ruhe, Naturnähe und eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote in idealer Weise miteinander verbindet.