Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Ess- und Wohnzimmer inkl. offener Küche mit EBK,
große Terrasse, Speis, WC, Technik- und Abstellraum
Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Bad
Sonstiges: Garage, Außenstellplatz, Gartenfläche
Fakten:
Luftwärmepumpe
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Elektrische Rollo und Raffstores
Wasserenthärtungsanlage
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster in Schallschutzklasse 4
Hochwertige Schallschutzhaustrennwand mit Rw=76dB
Fensterbänke in Holzoptik
Dezentrale Lüftungsanlage von außen nicht sichtbar, im Innenbereich moderne putzbündige Blenden
Böden: Parkett oder Vinyl, Fliesen
Hochwertige Zimmertüren, Höhe 2,10 m
Sämtliche Medienanschlüsse
Sichtdachstuhl im OG mit einer Deckenhöhe bis zu 4,30 m
Waschmaschinenanschluss im Bad und im Technikraum
1 Garagenstellplatz und 1 Außenstellplatz
Miete PV-Anlage optional möglich
Es sind zwei Doppelhaushälften zu vermieten
Winzerstraße 1a und 1b, eine DH zum angegebenen Preis
Exklusive Doppelhaushälfte in sonniger Ortsrandlage
Winzerstraße 1a,
92339 Beilngries
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 164 m2 |
| Grundstücksfläche | 305 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.09.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.850 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 180 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.030 € |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Adresse
Winzerstraße 1a, 92339 Beilngries
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Preis- und Lageinformationen
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