Dieses hochwertige, neuwertige Reihenmittelhaus in Langweid, direkt am idyllischen Waldrand gelegen, vereint modernes Wohnen, zeitlose Eleganz und eine außergewöhnlich ruhige Lage. Die Immobilie wurde seit dem Bau ausschließlich von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird nun erstmals in verantwortungsvolle Hände zur Vermietung übergeben.


Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine klare Linie und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss wurden edle Vinyl- und Parkettböden in moderner Fischgrät-Optik verlegt : stilvoll, zeitlos und äußerst pflegeleicht. Die eleganten Treppen in Schwarz setzen architektonische Akzente und unterstreichen das moderne Gesamtkonzept.

Das Erdgeschoss bietet mit anteilig eingerechneter Terrasse knapp 60 m² Wohnfläche und öffnet sich zu einem harmonischen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Grüne.
Im Obergeschoss stehen rund 50 m² zur Verfügung, aufgeteilt in drei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig zu Wohnraum ausgebaute Untergeschoss:

	•	ein großzügiger Raum mit über 25 m²,
	•	ein weiterer 15 m² großer Raum mit Lichtschacht und normalem Fenster,
	•	sowie ein separater Hauswirtschaftsraum.
Diese Ebene eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Das Haus ist als Energieeffizienzhaus konzipiert und überzeugt durch niedrige Nebenkosten – ein wichtiger Pluspunkt in Zeiten steigender Energiepreise.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Selektierung, um einen respektvollen und wertschätzenden Umgang mit dieser besonderen Immobilie sicherzustellen.

WICHTIG: Die Vermietung setzt voraus, dass die gehobene Einbauküche mit Kücheninsel, Bora-integriertem Dunstabzug sowie integrierter Kaffeemaschine der Marke Neff zum Preis von 7.500 € übernommen wird. Der Neupreis der Küche lag vor rund fünf Jahren bei ca. 15.000 € (XXXLutz).
            

                Langweid am Lech ist eine Gemeinde im bayerischen Landkreis Augsburg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn nach München.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.