Zur Vermietung steht eine hochwertige, neuwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2013) mit 170 qm Wohnfläche auf einem 400 qm Grundstück in ruhiger, zentraler Lage in Landsberg am Lech (Ulrich‑Kiffhaber‑Straße, zweite Reihe zum Lech). Die Immobilie besticht durch moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien.
Ausstattung & Highlights
• 6 Zimmer, ideal für Paare, Einzelpersonen oder Familien
• 2 Bäder + 1 Gäste‑WC
• Erdgeschoss, 1. OG & Dachgeschoss mit großer Dachterrasse (10 qm)
• Balkon (5 qm) im 1. OG
• Terrasse + eigener Garten im EG
• Komplett unterkellert – zusätzliche Nutzfläche
• Fertiggarage + 2 Außenstellplätze inklusive
• Fußbodenheizung (Solar + Gas) für effizientes Heizen
• Energieeffizienz: KfW 70‑Haus
• Edle Marmorflure & Treppen sowie hochwertige Laminatböden
• Küche kann vom Vormieter übernommen werden
Moderne 6‑Zi. DHH (170 qm) in bester Lage am Lech – Garten, Dachterrasse, Garage
Ulrich-Kiffhaber-Straße 7b,
86899 Landsberg am Lech
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 170 m2 |
| Nutzfläche | 170 m2 |
| Grundstücksfläche | 400 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.4.2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | + 160 € |
| Gesamtmiete | 2.860 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 7.500,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Solarheizung, Gas |
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage, nur wenige Minuten vom Lechufer und der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäckerei, Apotheken und mehr) sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen verschiedener Schularten (z. B. Ignaz‑Kögler‑Gymnasium, Dominikus‑Zimmermann‑Gymnasium, Realschulen, Mittelschulen und berufliche Schulen) befinden sich im Stadtgebiet und sind mit kurzen Wegen erreichbar, was die Lage auch für schulpflichtige ältere Kinder und Jugendliche attraktiv macht.
Direkte Freizeitmöglichkeiten bietet das Lechufer mit Promenaden, Rad‑ und Spazierwegen sowie diverse Sport‑ und Kulturangebote in der Stadt.
Sonstige Angaben
• Ideal für Mieter, die komfortables, modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und Ruhig‑und‑Stadt‑Kombination suchen
• Großzügige Außenflächen (Terrasse, Balkon, Garten) und zusätzliche Stellflächen sind ein echter Mehrwert
• Energieeffiziente Bauweise reduziert laufende Kosten
Adresse
Ulrich-Kiffhaber-Straße 7b, 86899 Landsberg am Lech
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Landsberg am Lech