Diese exklusive Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten, Carport und Stellplatz liegt in ruhiger Lage im Ortskern von Gauting. Die vollgeschossigen Wohnetagen sowie das Untergeschoss sind ausgezeichnet geschnitten und besonders offen gestaltet. Ausstattungen wie helles Eichenparkett, weiße Holzfenster und Eingangstür von Bayerwald, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten sowie Tageslicht-Bäder mit gehobener Ausstattung, Fußbodenheizung, bodenebene Duschen, cremeweiße Innenraumtüren, ein behaglicher, zeitloser Kamin schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und ein Zuhause zum Wohlfühlen. Vom charmanten und teilweise überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Erdgeschosses mit intelligent integrierten Einbauschränken. Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein behaglicher Kamin für Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine 3-teilige, komplett zu öffnende Terrassentür auf die Sonnenterrasse mit Blick in den Gartenbereich. Als Einheit verbindet sich der überdachte Freisitz mit der gefliesten Sonnenterrasse und lädt zum Verweilen mit Blick in den angelegten Garten ein. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die voll ausgestattete Wohnküche mit Mittelinsel und einem ebenfalls vorhandenen Zugang zur Sonnenterrasse und dem überdachten Freisitz. Die Wohnküche wird ergänzt durch eine separat vorhandene Speisekammer mit Fenster und vorhandenen Vorratsregalen. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenheizung sorgt für Relaxzeiten. Über eine aufwendig restaurierte Echt-Holztreppe gelangt man in den großzügigen Dielenbereich des Obergeschosses mit Zugang zu allen Schlafzimmern, einem Gäste-WC und einem weiteren Tageslichtbad mit Spiegeltür. Der Zugang zum Balkon in Mahagonioptik erfolgt über je eine zweiteilige Terrassentür in zwei Schlafzimmern. Im halb abgesetzten und mit Tageslicht erhellten Untergeschoss befinden sich ein stilvoller Weinkeller mit temperierendem Tonröhrenlager, ein Büro-/Hobbyraum mit Blick ins Grüne, ein großzügiger Wasch- und Trockenra
            

                Mitten im Grünen, zwischen München und Starnberg gelegen, präsentiert sich Gauting als das Tor zum 5-Seen-Land und liegt mitten im malerischen Würmtal im Münchner Südwesten.
Gauting wird geprägt von der herrlichen Moränen-Landschaft des vor Alpenlandes.
Durch Gauting führt die historische Römerstraße Via Julia und lädt zu interessanten Radwanderungen ein, vorbei am Schluss Fußberg, der Keltenschanze bei Buchendorf oder der Reißmühle, der legendären Geburtsstadt des Kaisers Karls der Große.
Das Erholungsgebiet Würmtal, beliebte Ausflugsziele wie das Forsthauskasten und die oberbayerischen Seenlandschaften mit Starnberger See, Wörthsee und Ammersee schaffen einen von Freizeitwert.
Im Umkreis befinden sich Tennisplätze, Golfvereine und Reitmöglichkeiten.
Die umgebende Natur, gepflegte Einfamilienhäuser mit großen Gärten und eine familienfreundliche Infrastruktur sorgen für ein anspruchsvolles und erholsames Wohnumfeld. 
Gauting bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Zahnärzte, Sportanlagen, Kitas und Schulen aller Sparten. 
Gauting verfügt mit der S6 über einen eigenen S-Bahn-Anschluss.
Mit Auto und S-Bahn ist die Münchner City in nur 20 Minuten erreichbar.

                

                Ausstattung

- Kamin mit 7 KW

- erhebliche Stromkostensenkung durch 9,9 kWp Solaranlage

- Heizkostensenkung durch 4,3 m² Flachdachkollektoren

- Gasheizung auf den allerneuesten Stand, Einbau August 2022

- hochwertige Sicherheits- Eingangstür

- elektrische Rollläden/ Fliegengitter

- helles Eichenparkett

- Satellitenanlage

- Fußbodenheizung

- Weinkeller

- Hobbyraum mit Tageslicht