In exponierter Lage in der Nähe von Regensburg befindet sich dieses exklusive, unter Denkmalschutz stehende Einfamilienhaus in der Nürnbergerstraße in Etterzhausen. Es ist ein außergewöhnliches Wohnobjekt für Menschen, die Wert auf Stil und Substanz legen.
In einer Hanglage, die als idyllisch zu bezeichnen ist, befindet sich das historisch geprägte Anwesen, das architektonische Authentizität mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.

Im Jahr 2007 wurde das Gebäude mit großer Sorgfalt vor seiner historischen Substanz einer Kernsanierung unterzogen. Das etwa 470 m² große Hanggrundstück beherbergt eine Wohnfläche von rund 133 m², die durch ihre klare Struktur und warme Atmosphäre ein behagliches, zugleich funktionales Wohnerlebnis bietet.

Das Objekt ist aufgrund seiner Denkmalschutz-Status als Immobilie von besonderer Ästhetik, Qualität und Seltenheit einzustufen. Die Nähe zur Stadt Regensburg unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnlage.

Das vorliegende Anwesen richtet sich an Mieter, die Individualität, Geschichte und Wohnqualität nicht als Gegensatz, sondern als harmonische Einheit betrachten.
            

                *Vier ruhige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

*Großzügiger Wohnraum, auch als Arbeits- oder Rückzugsbereich geeignet!

*Geöltes Eichen-Massivholzparkett in den Wohnräumen!

*Sichtbare, gekalkte Holzbalkendecken mit historischem Charakter!

*Einbauküche mit Markengeräten, harmonisch ins Gesamtbild integriert

*Zwei hochwertig ausgestattete Bäder:

*Gästebad mit Dusche

*Badezimmer mit Badewanne

*Weißes Stein und Cotto-Boden

*Moderne, energieeffiziente Elektroheizung, individuell steuerbar in jedem Raum!

*Zweifach verglaste, akustisch optimierte Fenster für erhöhten Wohnkomfort!

*Innerörtliche Lage mit moderater Verkehrsführung!
               

                Etterzhausen ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Nittendorf im Landkreis Regensburg. Die exzellente Lage unmittelbar vor den Toren Regensburgs ist ein entscheidender Vorteil. Die Attraktivität Etterzhausens als Wohnstandort gründet auf einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, historisch gewachsener Struktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Dies macht Etterzhausen zu einer gefragten Adresse für Pendler, Familien und anspruchsvolle Mieter.

Die Stadt Regensburg ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die kurze Distanz ermöglicht eine schnelle Anbindung an Arbeitsplätze, Hochschulen, medizinische Versorgung, kulturelle Angebote sowie die historische Altstadt, ohne dabei auf die Ruhe und das wohnliche Umfeld verzichten zu müssen.

Etterzhausen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Es besteht eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B8 und die Autobahn A93 ist in kürzester Zeit erreichbar.
Der Bahnhof Etterzhausen verfügt über regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Regensburg und Nürnberg. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Im Ort und in unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Dienstleister wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in Regensburg oder Nittendorf schnell erreichbar.

Etterzhausen liegt idyllisch im Naabtal und bietet eine hohe Lebensqualität. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang der Naab sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur tragen dazu bei. Die Wohnlagen zeichnen sich durch Ruhe und Hang- sowie Aussichtslagen aus.

Etterzhausen zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Natur und Infrastruktur aus. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Dies macht sie zu einer idealen Wahl für alle, die eine naturnah gelegene Wohnsituation mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr schätzen.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0157 - 50120577 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die HV Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt) die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Weder der Makler noch die HV Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt) übernimmt hierfür Haftung.

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