Das sehr gepflegte Einfamilienhaus, von drei Seiten mit Garten- und Grünflächen umgeben, befindet sich in einem gewachsenen Umfeld im Rottenburger Teilort Frommenhausen. Die Immobilie verfügt über drei Etagen und bietet den Bewohnern aufgrund der Aufteilung der Räume sowie einem zusätzlichen Eingang im Untergeschoss großzügiges Wohnen sowie einen vielseitigen Gebrauch.

Highlights
-	Einbauküche 
-	Wenige Jahre altes Bad samt Fußbodenheizung 
-	Ausgebauter Hobbykeller inklusive Billardtisch 
-	Kamin in Wohnzimmer und auf dem teilüberdachten Balkon 
-	Viel Staufläche auf dem Boden, diverse Abstell-/Vorratsräume
-	Sehr gepflegter Zustand 
-	Garage mit elektrischem Tor + Stellplatz
-	Echtholzparkett 
-	Treppenhaus samt polierten Massivholzstufen
-	Glasfaser 
-	Solaranlage zur Warmwasserbereitung

HOCHPARTERRE: 
Hinter der blickdichten Glastür liegt das helle, ca. 15 m² große ESSZIMMER mit Fensterfront, heller Holzdecke und direktem Zugang zum Balkon, wo sich ein offener Kamin befindet.

Daran angrenzend befindet sich die mit hellen Wandfliesen versehene KÜCHE mit großem Fenster, welche mit Einbaumöbeln, NEFF-Spülmaschine und -Kühlschrank,  4-Platten-Ceranfeld-Herd, Backofen samt Dampfgarfunktion sowie Dunstabzug ausgestattet ist. 

Das ca. 25 m² große WOHNZIMMER verfügt über hochwertige Maßeinbauelemente und einen geschmackvollen offenen Kamin, der voll funktionsfähig ist. Besonders praktisch ist hierbei, dass unter dem Balkon ein HOLZLAGER eingerichtet wurde, so dass beide Kamine über eine kleine Treppe bequem und auf kurzem Weg mit Brennstoff versorgt werden können. 

Über den FLUR gelangt man in die ca. 21 & 14 m² großen SCHLAFZIMMER. Fenster mit Ost- und Südausrichtung sorgen hier ausgiebig für Lichtfülle. 

Ebenfalls mit zwei großen Fenstern ausgestattet bestricht das erst vor wenigen Jahren komplett neu errichtete Bad durch eine bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung sowie ein modernes Badensemble samt beleuchtetem Spiegelschrank.
            

                OG:
Eine Abschlusstür trennt das Treppenhaus von den Wohnräumen. 
Vom FLUR aus gelangt man in einen ca. 27 m² großen WOHNRAUM mit Dach- und Giebelfenstern, heller Holzdecke und Echtholzparkett. Ein halbhoch gefliestes WC mit Waschbecken, Toilette, Bidet und ein davor liegendes ZIMMER mit denselben Bodenfliesen, einer Holzdecke und einem Dachfenster, sind ebenfalls über den Flur zugänglich. Ein nicht ausgebauter SPEICHER sowie ein weiteres Zimmer dienen als Abstellmöglichkeit. 

UG:
Vom Vorraum des Treppenhauses gelangt man in ein ca. 15 m² großes, südlich ausgerichtetes ZIMMER mit Fenster, das sich vor einem weiteren ZIMMER mit ca. 5 m², ebenfalls mit einem Fenster und südlicher Ausrichtung, befindet. Beide Wohnräume verfügen über einen pflegeleichten Vinylboden. Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über ein ca. 15 m² großes Bad inklusive Badewanne, einen Vorratsraum, einen Technik- und Heizraum einschließlich der Ölheizung.

AUSSENBEREICH: 
Pkw-GARAGE mit elektrischem Torantrieb und separatem Pkw-STELLPLATZ
Rasenfläche, Terrasse, Obstbäume, Beerensträucher, Tafeltraube  

Die Mietsache verfügt über einen Hauptstromzähler, so dass der Mieter in der Wahl eines kostengünstigen Anbieters frei ist. Was die Versorgung mit Öl anbelangt, kann der Mieter Menge und Zeitpunkt seines Bezugs durch direkte Auftragserteilung an einen Lieferanten seiner Wahl bestimmen. Bezüglich der Wasserversorgung ist der Mieter gem. den gesetzlichen Vorgaben an die Stadtwerke Rottenburg gebunden. 

Für die Betriebskosten des Niederschlagswassers, Grundsteuer, Versicherung, Wartung der Heizungsanlage sowie Schornsteinfegerarbeiten fällt zzgl. zur Kaltmiete eine monatlich Vorauszahlung i.H. von ca. 150 € an. 
                

                Gartenpflege-, Räum- und Streudienstarbeiten sind durch den Mieter zu verrichten bzw. verrichten zu lassen. 

LAGE: 
Frommenhausen zeichnet sich mit seinen ca. 600 Einwohnern durch eine ruhige Atmosphäre, lokale Veranstaltungen und mit etwa 85% landwirtschaftlicher Fläche, Wald und Gehölz, besonders durch die Nähe zur Natur aus. Neben ausgebauten Fahrrad- und Wanderwegen bietet zudem der örtliche Sportverein ein breites Angebot an Freizeitsport für Kinder, Jugendliche, Erwachsene sowie Senioren.

Ca. 2 Gehminuten bzw. ca. 150 m von der Mietsache entfernt befindet sich die nächste BUSHALTESTELLE mit sehr guten Fahrmöglichkeiten.
Entfernung nach Rottenburg: 	        Ca.   9 km 
Entfernung nach Tübingen:		Ca. 20 km 
Entfernung nach Mössingen:		Ca. 20 km 
Entfernung nach Hechingen:    	Ca. 15 km	
Entfernung zur A81:			        Ca. 20 km 

Nun freuen wir uns über eine aussagekräftige Bewerbung samt positiver SCHUFA-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie den letzten drei Gehaltsnachweisen.

+491739904904