Traumhaftes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Schwimmhalle und hochwertiger Ausstattung!

Dieses attraktive Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller – perfekt um Komfort und Lifestyle zu verbinden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, das mit edlem Holzboden ausgestattet ist. Ein Gas-Kamin sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, ausgestattet mit Geräten von Miele (Backofen & Dampfgarer), Bora (Kochfeld mit Abzugssystem) und V-Zug (Spülmaschine), bleibt zur Nutzung im Haus. Eine große, doppelflügelige Kühl-/Gefrierkombination sowie eine praktische Theke laden zum Kochen, Verweilen und geselligen Beisammensein ein.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 100 m² große Schwimmhalle, die beheizt und klimatisiert werden kann. Hier finden Sie ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Solarium sowie ein WC und eine Dusche – perfekt für Wellness und Fitness direkt im eigenen Zuhause.

Die Terrasse, mit anthrazitfarbenen Terrassenplatten gestaltet und optional mit einer elektrischen Markise überdacht, lädt zum Entspannen ein. Im Garten können Sie sich an einem überdachten Außenkamin in der Sitzecke wohlfühlen und die Natur genießen.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit elegantem Parkettboden sowie ein modernes Badezimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang über eine Raumspartreppe zum voll ausgebauten Dachboden mit praktischen Einbauschränken – ideal für Stauraum oder ein Home-Office.

Der vollunterkellerte Bereich beherbergt den Technikraum, drei Kellerräume, einer davon vielseitig nutzbar als Gästezimmer oder Hobbyraum sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche. Zusätzlich gibt es eine weitere Unterkellerung unter dem Schwimmbad, in der die Technik für die Schwimmhalle sowie die Solar-Strom-Speicher untergebracht sind – erreichbar über die Zweiradgarage.

Dieses Haus verbindet hochwertige Ausstattung, großzügigen Raumkomfort und eine attraktive Lage – der perfekte Ort für ein entspanntes und stilvolles Wohnen in Overath-Eulenthal.
            

                Die gehobenen Ausstattungsdetails im Einzelnen:

- offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Wohn-/ Essbereich mit Gas Kamin
- Schwimmbad mit Dusche und WC
- Sauna & Solarium
- Gäste WC
- Überdachter Außenkamin mit Sitzecke
- Großzügige Terrasse mit Markise
- 4 Schlafzimmer, davon 3 im OG, 1 im UG
- Badezimmer mit Eckbadewanne & Dusche
- Gästebadezimmer mit Dusche
- Ausgebautes Dach- und Kellergeschoss
- Einbauschränke im Dachgeschoss
- 600-2.000 m² Garten
- Doppelcarport mit Wallbox
- Garage
- Zweiradgarage
- Kernsanierung in 2020
- Erdwärmeheizung
- Photovoltaikanlage
               

                Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Overath-Eulenthal. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sind im charmanten Ortskern schnell erreichbar – nur wenige Fahrminuten entfernt. Eulenthal ist ideal für Naturliebhaber, da es zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der Umgebung sowie das größtenteils naturgeschützte Naafbachtal bietet.

Overath verbindet die Nähe zu Köln mit dem idyllischen Bergischen Land und vereint Ruhe, hohe Wohnqualität und zentrale Lage. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein.

Der Bahnhof in Overath bietet eine direkte Regionalbahn-Verbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof) sowie nach Gummersbach. Zudem ist die Stadt hervorragend an die Autobahn A4 angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Gummersbach und dem Flughafen Köln/Bonn ermöglicht.

Neben der zentralen Lage bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kulturveranstaltungen, Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Die schöne, intakte Landschaft schafft ein attraktives Umfeld für alle, die hier wohnen. Diese Vorzüge machen Overath zu einem idealen Ort für entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.