Moderne Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept

Diese rechte Doppelhaushälfte überzeugt bereits beim Eintreten durch ihren offenen und einladenden Charakter. Der Eingangsbereich bietet eine angenehme Übersichtlichkeit: Links befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, rechts schließt die Küche an, die in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen freundlichen Wohncharakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein ruhiger Rückzugsort für den Alltag. Eine unauffällig integrierte Nische im Wohn- und Essbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss setzt den stimmigen Eindruck fort: Zwei gleich große Kinderzimmer mit Blick ins Grüne, ein modernes Badezimmer sowie ein gut proportioniertes Elternschlafzimmer bilden eine ausgewogene Etage. Dreifach verglaste, schallisolierte Fenster sorgen besonders zur Straßenseite für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Hobbys oder als zusätzlicher Wohnraum. Ein kleiner weiterer Raum für kreative oder funktionale Zwecke sowie ein Wasch- und Trockenraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine überlange Garage mit separatem Technik- und Lagerbereich sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
            

                Die Ausstattung der rechten Doppelhaushälfte ist durchweg modern und auf Alltagstauglichkeit ausgelegt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch und Spiegel vollständig und zeitgemäß ausgestattet. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit eigenem Waschtisch und Spiegel zur Verfügung.

Flur- und Treppenbereiche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, während in den Wohn- und Schlafräumen ein heller Eiche-Vinylboden ein ruhiges, freundliches Gesamtbild schafft. Deckenspots in Diele und Küche sorgen für eine angenehme Grundbeleuchtung.

Die überlange Garage bietet zusätzlichen Mehrwert: Sie verfügt über einen separaten Technik- und Lagerraum sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein weiterer Außenstellplatz ergänzt das Platzangebot.

Für Komfort und Energieeffizienz sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung. Eine Gegensprechanlage mit Türöffner-Funktion sowie Internet- und Telefonanschlüsse in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Dachgeschoss.
               

                Bonn-Niederholtorf ist eine der ruhigeren, familienfreundlichen Wohnlagen am östlichen Rand von Bonn und bietet ein Umfeld, das besonders für Menschen attraktiv ist, die Wert auf Sicherheit, Natur und ein entspanntes Wohnklima legen. Der Stadtteil liegt leicht erhöht am Rand des Ennert und in direkter Nähe zum Siebengebirge – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Die Kombination aus weiten Grünflächen, Waldwegen und einer landschaftlich reizvollen Umgebung schafft ideale Bedingungen für Familien, die viel Zeit draußen verbringen möchten.

Die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, was dem Viertel eine ruhige, wohnliche Atmosphäre verleiht und Kindern viel Raum bietet, sich ungestört zu entfalten. Spaziergänge, Radtouren und kleine Ausflüge ins Siebengebirge lassen sich direkt vor der Haustür starten – ein klarer Pluspunkt für Familien, die Natur und Freizeitwert zu schätzen wissen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung in die umliegenden Stadtteile und in die Bonner Innenstadt zuverlässig. Buslinien verbinden Niederholtorf schnell mit Beuel, Ramersdorf und dem Bonner Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen liegen in den angrenzenden Ortsteilen und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, was den Familienalltag spürbar erleichtert.

Niederholtorf verbindet damit die Ruhe und Lebensqualität eines grünen Wohngebiets mit einer guten Erreichbarkeit – ein Standort, der besonders Familien ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet.
                

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Die gezeigten Innenraumdarstellungen sind virtuell erstellt und bilden nicht den tatsächlichen, aktuellen Zustand der Immobilie ab.