Diese großzügige Doppelhaushälfte (Baujahr 1981) befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem Hinterliegergrundstück in Gerlingen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Bausubstanz, helle Räumlichkeiten und eine spektakuläre Aussicht aus, die vom Leonberger Engelbergturm bis Richtung Heilbronn reicht.
Das Erdgeschoss bietet ein repräsentatives Entrée, das nahtlos in den Essbereich und die Küche übergeht. Der ca. 58 m² große Wohnbereich besticht durch Großzügigkeit und direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Dank der Hanglage eröffnet sich bereits von dieser Ebene ein weiter Blick über Gerlingen.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte. Drei Zimmer unterschiedlicher Größe sowie das Tageslichtbad gruppieren sich um einen geräumigen Flur, der aufgrund seines Schnitts als Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der große Dachbalkon. Er ist von außen uneinsehbar und bietet maximale Privatsphäre sowie einen weiten Panoramablick – ideal für ruhige Abendstunden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit diversen Abstell- und Vorratsräumen viel Stauraum im Untergeschoss.
Exklusive Doppelhaushälfte mit spektakulärem Panoramablick & Dachterrasse inkl. zwei TG Stellplätze
70839 Gerlingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 141 m2 |
| Nutzfläche | 25 m2 |
| Grundstücksfläche | 232 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 4,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.990 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | + 200 € |
| Gesamtmiete | 2.390 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 160 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 7350 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2005 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 486,7 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ausstattung: Das Haus besticht durch eine hochwertige Materialwahl und ca. 141 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlassen:
Das Highlight – Ihr privater Logenplatz: Der große Dachbalkon ist von außen komplett uneinsehbar. Der Ausblick ist atemberaubend und reicht vom Engelbergturm in Leonberg bis weit hinaus Richtung Heilbronn. Genießen Sie hier spektakuläre Sonnenuntergänge.
Wohnen mit Ambiente: Der ca. 58 m² große Wohn-/Essbereich verfügt über edles Parkett und einen offenen Kamin für gemütliche Winterabende. Schon von hier (Erdgeschoss) und der angrenzenden Terrasse genießen Sie den Weitblick ins Grüne.
Edle Materialien: Eingangsbereich, Windfang, Küche und Essbereich sind mit zeitlosem Marmor ausgestattet.
Clevere Aufteilung im DG: Drei Zimmer (ca. 17 m², 14 m² und 12 m²) bieten Raum als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Besonders praktisch: Der Flurbereich im Obergeschoss lässt sich hervorragend als offener Arbeitsbereich/Homeoffice nutzen.
Bäder: Tageslichtbad im DG sowie ein separates Gäste-WC im EG.
Küche: Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden.
Nutzfläche: Kellerräume (Vorrats- und Abstellraum) im UG gehören zum Mietobjekt.
Lage
Absolute Bestlage am Gerlinger Hang („Panoramastraße“). Exklusive und ruhige Nachbarschaft mit unverbaubarem Blick über das Tal.
Nähe Bosch Schillerhöhe und Schloß Solitude und Waldnähe
Sonstige Angaben
Verfügbarkeit: Ab Februar 2026 (ggf. früher).
Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 160 €).
Hinweis: Wir suchen Nichtraucher. Haustierhaltung ist in diesem Objekt leider nicht möglich.
Adresse
70839 Gerlingen
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gerlingen