Wir suchen als Mieter eine Familie mit bis zu 4 Personen.
• Highlights
○ Vermietung von privat, kein Makler
○ 1x Garage - Elektroauto möglich
○ 1x Stellplatz
○ umweltfreundlich und niedrige Heizkosten durch KfW-Effizienzhaus-55-Standard
○ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
○ verkehrsberuhigt und schallgeschützt (begrünte Schallschutzwand, 3-fach-Verglasung)
○ moderne Bäder, Toiletten auf jeder Etage
○ perfekt für den Heimarbeitsplatz: Glasfaser-Anschluss mit Gigabit-Verkabelung (alle Wohnräume)
• Neubaugebiet 2020
○ sympathische kleine Neubausiedlung mit vielen jungen Familien
○ verkehrsberuhigte Spielstraße
○ gemeinsamer privater Spielplatz
○ gemeinsamer Entsorgungsbereich
• Aufteilung
○ Erdgeschoss
- Wohnzimmer / Küche
- Diele
- Gäste-WC
○ Obergeschoss
- 2x Schlafraum
- Hauswirtschaftsraum / Arbeitsraum
- Bad mit Fenster
○ Dachgeschoss
- Dachstudio
- großer Abstellraum
- Bad mit Fenster
○ Außenbereich
- Garten mit Terrasse
- Vorgarten
- Fahrradraum im Vorgarten
- Terrassenschrank und Schrank für Gartengeräte im Garten (mit extensiver Dach-Bepflanzung)
○ Garage / Stellplatz
- Garage 100 €/Monat - Elektroauto möglich (Anschluss für Wallbox in Garage vorbereitet)
- Stellplatz 80 €/Monat
Schönes und modernes Reihenhaus - sehr energieeffizient (A / KfW 55)
Hagebuttenweg 16,
46485 Wesel
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 120 m2 |
| Nutzfläche | 120 m2 |
| Grundstücksfläche | 180 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 5,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.390 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 450 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.840 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 180 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.170,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Blockheizkraftwerk |
| Wesentliche Energieträger | KWK fossil |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 43,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
43,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Verkehrsgünstig und zentral in Wesel Wittenberg/Obrighoven
○ 250 m zum Kindergarten
○ 900 m zur Grundschule
○ 300 m zu Netto
○ 600 m zu Real/Lidl
Sonstige Angaben
○ KfW-Effizienzhaus-55-Standard
- 55% des Energieverbrauchs der Energieeinsparverordnung (EnEV) für Neubauten
-aktive Lüftung - immer frische Luft!
- Dreifachverglasung
- hervorragende Dämmung
- Kraft-Wärmekopplung mit modernem Blockheizkraftwerk
○ Internetversorgung
- Telekom-Glasfaser (bis 1.000 Mbit / 1 Gbit)
- Netzwerkkabel in Wohnzimmer, 2x Schlafraum (OG), Dachstudio
- Netzwerkschrank
Hinweis: Das Haus wird bzgl. der Malerarbeiten so vermietet, wie vom Vermieter hinterlassen (siehe Bilder). Der Mieter kann aber Malerarbeiten nach Wunsch ausführen.
Grundriss
Grundriss EG
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Grundriss OG
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Grundriss DG
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Adresse
Hagebuttenweg 16, 46485 Wesel
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Preis- und Lageinformationen
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