Besichtigungen nach dem 07.01.2026

Erstbezug nach umfassender Modernisierung – bezugsfrei ab sofort

Solide Massivziegelbauweise (Baujahr 1984)

Zukunftssichere, neue Luft-Wasser-Wärmepumpe

Komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss (zentral steuerbar)

Effiziente Heizkörper im ausgebauten Dach- und Untergeschoss

Moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasung im gesamten Haus

Hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen für ein modernes Ambiente

Klassisch-eleganter Marmorstein im Treppenhaus (charakteristisches Original-Element)

Komplette Einbauküche zur kostenfreien Nutzung (mieterseitige Instandhaltung der Geräte)

Einzelgarage mit komfortablem elektrischem Torantrieb
            

                Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses

Küche: Maßgeschneiderte Studio-Einbauküche, voll ausgestattet mit hochwertigen Markenelektrogeräten. Die charmante Durchreiche zum Esszimmer sorgt für kurze Wege und ein offenes Wohngefühl.

Wohn- & Essbereich: Lichtdurchfluteter Lebensraum dank großer, bodentiefer Fensterelemente, die den Blick in den eigenen Garten freigeben.

Outdoor: Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Südgarten – ein idealer Rückzugsort für Kinder und Grillabende.

Entrée: Praktischer Garderobenbereich im Eingang sowie ein separates, modernisiertes Gäste-WC.

Obergeschoss: Die private Ebene

Schlafzimmer: Zwei geräumige Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein drittes Zimmer zur Nordseite eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office.

Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Badewanne für entspannte Stunden.

Dachgeschoss: Das gemütliche Studio

Wohnen: Ein großzügiges, helles Schlafzimmer, das sich ideal als Eltern-Refugium oder großzügiges Jugendzimmer anbietet.

Komfort: Ein separates, innenliegendes Duschbadezimmer ergänzt diese Ebene zu einer autarken Wohneinheit.

Untergeschoss: Vielseitiger Stauraum & Freizeit

Hobbyraum: Ein beheizter Raum mit angenehmem Tageslichteinfall – perfekt als Fitnessraum, Spielzimmer oder Gästezimmer nutzbar.

Technik & Wäsche: Funktionaler Heizungskeller mit praktischem Waschmaschinenanschluss.

Lagerfläche: Zwei zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum für Vorräte, Sportgeräte und mehr.
               

                Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Geretsried – in der ruhigen und grünen Isaraustraße. Hier verbindet sich eine hervorragende Infrastruktur mit dem hohen Freizeitwert des bayerischen Voralpenlandes, was die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien macht.

Bildung und Betreuung auf kurzem Weg:
Für Familien ist die Lage ein echter Volltreffer: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Bildungsangebot ist erstklassig. Von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) sind alle Schulformen direkt in Geretsried vertreten, sodass Ihre Kinder sicher und eigenständig mobil sein können.

Infrastruktur und Alltag:
Die Isaraustraße besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Apotheken und Ärzten – befinden sich im nahen Umkreis. Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist über die B11 sowie die Autobahn A95 optimal gelöst. Zudem sorgt der gut ausgebaute ÖPNV für eine schnelle Verbindung nach Wolfratshausen (S-Bahn-Anschluss).

Sport, Freizeit und Natur pur:
Der Name „Isaraustraße“ ist hier Programm: Nur wenige Schritte trennen Sie von den Isarauen, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder sommerlichen Picknicks am Flussufer einladen. Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe zahlreiche Vereine, das Hallenbad sowie moderne Sportanlagen. Die Nähe zu den Bergen ist ein weiteres Highlight: Die bayerischen Alpen sowie der Starnberger See sind in nur ca. 20–30 Minuten erreichbar und bieten das ganze Jahr über einen maximalen Freizeitwert für die gesamte Familie.

In der Isaraustraße 16 genießen Sie die perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
                

                Wir haben Ihr Interesse an diesem traumhaften Angebot geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail. 

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Rechtliche Informationen:
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