Das modern kernsanierte Wohnhaus befindet sich in belebter Lage im Herzen von Hartmannshof und bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch außergewöhnliche Möglichkeiten für Hobby und Handwerk. 
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen freundlichen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand öffnet sich durch eine Glasschiebetür das neu gestaltete, moderne Tageslichtbad mit großzügiger Wanne, WC und großem Waschbecken. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Von der linken Seite des Flures gelangen Sie in den Küchenbereich, in dem Sie Ihre Wunschküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Von hier führt der Weg in den großen, durch viele Fenster lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der Zwischenflur ebenfalls über die Küche zu erreichen, bietet Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. 
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie nun das Obergeschoss mit einem weiteren modernen Tageslichtbad, das über eine bodentiefe Dusche, Waschbecken und WC verfügt. Auf dieser Etage befinden sich zudem drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Der ausgebaute Dachgeschossbereich bietet einen äußerst großzügigen Raum mit sichtbaren Holzbalken und einer besonderen Atmosphäre – ideal als Studio, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort.
Das Nebengebäude ist ein echtes Highlight für alle Hobbybastler, Schrauber und Kreative. Hier steht nicht nur eine sehr große Werkstatt (2 Hebebühnen vorhanden) sondern auch noch eine Garage zur Verfügung. Im Obergeschoss der Werkstatt befindet sich ein großer Lagerbereich, der über zwei Ebenen sehr viel Platz für alles mögliche bietet. 
Hinter dem Haus befindet sich zudem ein kleiner Terrassenbereich, hier lässt es sich im Sommer gemütlich verweilen und entspannen. Dank der umfangreichen Kernsanierung präsentiert sich das Haus in allen Bereichen top-modern. Beheizt wird es über eine Pelletheizung, unterstützt von einer Photovoltaikanlage für den Hausstrom – so verbindet diese Immobilie komfortables Wohnen mit praktischen und kreativen Nutzungsmöglichkeiten.
Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Haus zweifelsohne bietet.

            

                Die hier zur Vermietung stehende Werkstatt-/Haus-Kombination befindet sich zentral im Ortsteil Hartmannshof der Gemeinde Pommelsbrunn im Nürnberger Land. Umgeben von Natur bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Klettern und Radfahren. Der Bahnhof Hartmannshof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung nach Nürnberg. Auch mit dem Auto sind Hersbruck, Lauf und die Metropolregion Nürnberg gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.