Ausstattung:

Fussbodenheizung mit großformatigen Fliesen in Betonoptik im EG (Obergeschosse und Keller mit Heizkörpern - Fernwärme).

Offener Wohnküchenbereich

Parkettböden in den Zimmern im 1. und 2. OG

Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, Wassertoilette sowie separates Gäste-WC im EG

Galerie mit extrahoher Decke und direktem Zugang zur Dachterrasse

Glasfaseranschluss bereits im Haus

Kleiner Garten mit Terrasse in autofreier Zone

Der Keller bietet Waschküche, einen beheizbaren Hobbyraum sowie weitere Arbeits- und Lagerflächen

Die Grundstücksgröße ergibt sich aus Hausgrundstück plus Garage und Anteile an den Gemeinschaftsanlagen (Fußwege, Graragenhof, Müll- und Heizungsübergaberäume)

Eigene Garage nur wenige Meter vom Haus entfernt


Das Haus war bisher Eigentümer*innenbewohnt (Nichtraucher*innenhaushalt). Vermietung ohne Makler*in.

Von Mietinteressent*innen werden angefragt:
- Mieter*innenselbstauskunft
- Schufa Abfrage
- Einkommensnachweis
- Mietzahlungsbestätigung
            

                Das Haus mit Garten und Terrasse liegt zurückversetzt in einer verkehrsberuhigten Zone ohne direkten KFZ Verkehr. Es ist Teil der Wohnanlage "Leonhardspark" auf dem ehemaligen Schlachthofgelände.

Das Haus bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz (5 min zur U- und S-Bahn - in 10 Min sind Sie am Hauptbahnhof und der Innenstadt) was die Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen sicherstellt. Mit PKW sind sie in 3 Minuten auf der Autobahn (Frankenschnellweg).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der direkten und nahen Umgebung bieten diverse Supermärkte, Bioladen und Drogerie sowie Restaurants.

Ein schöner neuer Spielplatz, eine Grundschule mit Familenzentrum und KiTa und das Stadtteilzentrum Villa Leon grenzen direkt an die Wohnanlage an.

Der Szenestadtteil Gostenhof mit seiner Gastronomie und kulturellen Angeboten ist fußläufig in 10 min erreichbar.