Dieses gepflegte Einfamilien-Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch seine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 101 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller (ca. 19 m²) eignet sich das Haus ideal für ein Paar, das Wert auf Komfort und ein grünes Umfeld legt.

Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, das mit einem hellen Wohn- und Essbereich punktet. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum sonnigen Garten mit südwestlicher Ausrichtung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern. Die offene Dachkonstruktion verleiht den Räumen zusätzlichen Charme.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist gefliest, beheizt und vielseitig nutzbar – beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Abstellfläche.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Zentralheizung
- Kaminofenanschluss vorhanden
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Moderne Treppenanlage aus hellem Ahornholz
- öffentliche Pkw-Stellplätze direkt am Haus
- Gepflegter Gesamtzustand
- Balkonkraftwerk mit zwei PV-Modulen (ca. 800 W), Einspeisung direkt ins Hausnetz zur Reduzierung der Stromkosten

Das Haus wird bezugsfrei übergeben und bietet ein rundum stimmiges, ruhiges Wohnkonzept in gewachsener Nachbarschaft.

Eine Tierhaltung ist nicht vorgesehen.
            

                Das Objekt befindet sich in Bergisch Gladbach-Paffrath, einem beliebten und ruhigen Stadtteil mit hohem Wohnwert. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur sowie eine gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt aus.

Zahlreiche Wald- und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
- Gute Anbindung an die B506 und B55
- Schnelle Erreichbarkeit der A4 und A3
- Öffentliche Verkehrsmittel mit Anschluss Richtung Köln und Bergisch Gladbach

Familienfreundliche Infrastruktur, ruhige Wohnstraßen und die Kombination aus Natur und Stadtnähe machen Paffrath zu einer sehr gefragten Wohnlage.