Dieses gepflegte Doppelhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche und 4 Zimmern befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Bonn
Röttgen. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen (EG, OG, DG) und bietet eine gehobene Innenausstattung. Es verfügt
über 2 komplette Badezimmer und ein Gäste-WC (OG Bad mit Dusche und Badewanne). Im EG eine Einbauküche.
Der Eingang zum EG ist barrierefrei. Ein Außenstellplatz ist vor dem Haus vorhanden. Bei Bedarf ggf. auch mit Garage zu vermieten. Zusätzlich Stauraum im Dachboden. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Geschütze Terrasse hinter dem Haus; großer Garten vor dem Haus.
Gepflegtes Reihenhaus mit 4 Zimmern in Bonn-Röttgen
53125 Bonn
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 154 m2 |
| Nutzfläche | 55 m2 |
| Grundstücksfläche | 331 m2 |
| Bezugsfrei ab | 2.1.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.150 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 230 € |
| Heizkosten | + 150 € |
| Gesamtmiete | 2.530 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 50 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4300 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2011 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2011 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 75,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
75,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Alle Böden gefliest oder Holzparkett. Der Keller ist mit normaler Raumhöhe 2,45 m und ebenfalls komplett gefliest, Kellerraum 2 kann als Waschküche verwendet werden (Podest für
Waschmaschine und Trockner vorhanden). Wandputz sowie
Bodenheizung. Im EG elektrische Rollladenpanzer mit Sicherheitsverglasung. EG und OG 2,74 m Extra-Raumhöhe.
Innentüren EG und OG 2,10 m.
Lage
Bonn-Röttgen ist eine ruhige Wohnlage. Die Gegend zeichnet sich durch eine niedrige Bevölkerungsdichte aus und bietet
eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien 603 und 630 sorgen für eine schnelle Verbindung ins
Zentrum von Bonn oder zur nahe gelegenen Universitätsklinik Bonn-Venusberg. Röttgen ist im Einzugsgebiet zum Kottenforst. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und Aldi) und Schulen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule) sind in unmittelbarer Nähe. Ein Ärztehaus und verschiedene Arztpraxen inkl. zwei Apotheken in Röttgen vorhanden. Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls vor Ort (Reinigung/Juwelier/Fahrschule etc.). Tankstelle in
Bonn-Röttgen und Autobahnanbindung optimal über Hardtberg in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
Das Doppelhaus ist im Prinzip ein Einfamilienhaus, weil eigene Mauerwand zum Nachbarhaus. Auf den Bildern sind
teilweise noch Möbel. Das Haus wird jedoch unmöbliert vermietet In den angegebenen Nebenkosten sind die Wasser- und Heizkosten verbrauchsabhängig hinzuzurechnen.
Adresse
53125 Bonn
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