Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit ca. 142 m² Wohnfläche und 5 Zimmern wurde nach KFW55-Standard gebaut und steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Das Haus ist hochwertig gestaltet und ausgestattet. Der durchdachte Grundriss über drei Etagen, zuzüglich Keller, bietet viel Raum für die ganze Familie. Eine großzügige Terrasse (27 m²) lädt ein, schönes Wetter im Freien zu genießen. Das 236 m² große Grundstück ist mit einem Zaun und einer Hainbuchenhecke umgeben.

Das Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpenheizung und weist eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ auf.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Der Wohnbereich im EG ist barrierefrei zugänglich. Für Komfort sorgen ein Gäste-WC und zwei geräumige Badezimmer. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Im hochwertig ausgebauten, beheizbaren Keller findet sich Platz für Waschmaschine bzw. Trockner und natürlich jede Menge Stauraum. Ein Hobbykeller lässt keine Wünsche offen.

Das Haus verfügt über einen Kaminzug mit Ofenanschluss-Möglichkeit im Wohn-Essbereich.

Die PV-Anlage mit Speicher kann vom Mieter genutzt werden.
Die Vorbereitung für eine Wallbox ist im Carport vorhanden.

            

                
- Kaminzug für Anschluss Holzofen im EG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage kann vom Mieter genutzt werden
- Wallboxvorbereitung vorhanden
- Fußbodenheizung auch im Keller (außer Technikraum)
- Wasserenthärtungsanlage
- Echtholzparkett Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
- Massive Treppe mit Trittstufen in Eiche und Eichenhandlauf
- Keller, Windfang, WC, Küche und Bäder mit hochwertigen,
  großformatigen Fliesen
- Leuchten im Keller, Windfang, Gäste-WC, Treppen und Bädern
  bereits installiert; Einbauspots in den Zimmern im Dachgeschoß
- Bad OG: Begehbare Dusche, 2 Waschbecken mit Unterschränken,
  großer Lichtspiegel
- Bad DG: Große Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken mit
  Unterschrank, Lichtspiegel
- Beide Bäder natürlich belichtet und belüftet: Bad OG mit Fenster,
  Bad DG mit Dachflächenfenster; Zusätzlich mechanische
  Entlüftung in beiden Bädern
- Handtuchtrockner in beiden Bädern
- Elektrische Rollläden, auch bei Dachflächenfenster
- Nolte-Küche mit Siemens-Einbaugeräten; 80 cm
  Induktionskochfeld
- Glasfaseranschluss; Netzwerkkabel im Haus verlegt
- Innenanstrich mit hochwertiger Silikatfarbe
- großes Eckfenster im Wohnbereich mit elektrischem Raffstore
- Stellplatz und Carport (mit 220V und 400 V-Steckdose,
  Beleuchtung, extensiv begrüntem Dach) befinden sich direkt vor
  dem Haus

               

                Das Haus befindet sich in der Gemeinde Köfering (Landkreis Regensburg) in unmittelbarer Nähe zu den Städten Regensburg und Neutraubling. Es gibt eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr und an den ÖPNV. Der Bahnhof Köfering bietet eine optimale Anbindung an Direktverbindungen in Richtung Regensburg, Flughafen München und München Innenstadt. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe und sind schnell erreichbar.
                

                
Miete und Nebenkosten:

- Kaltmiete 1.850 €
- Miete Carport und Stellplatz gesamt 100 €
- Einbauküche 100 €
- Nebenkosten 130 €


Nachweise:

Wir wünschen uns Mieter mit gesichertem, eigenem Einkommen.
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir um eine kurze Vorstellung (Personenanzahl, Beruf, Einkommen, gewünschter Einzugstermin).

Vor Abschluss eines Mietvertrages benötigen wir folgende Unterlagen:
- ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Bonitätsauskunft
- die letzten drei Gehaltsnachweise