Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie sind, dann sind Sie hier genau richtig. Als ehemaliges Forstdienstgebäude besitzt das Gebäude auf Grund seiner Gestaltung und Raumaufteilung einen außergewöhnlichen Flair.
In den letzten beiden Jahren wurden teils umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Zur Energieeinsparung wurde die Dacheindeckung samt Aufdachdämmung sowie die Fenster erneuert. Im Innenbereich erhielten Flur und Schlafräume im Obergeschoss neue Bodenbeläge. Zudem wurde die Dusche erneuert sowie das WC modernisiert. 1993 erhielt das Gebäude einen großen Wintergarten mit integrierter Sonnenmarkise.
An Räumlichkeiten stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Wohndiele, Esszimmer mit Wintergarten, Küche mit Speisekammer, Büroraum, Gäste/WC und große Terrasse zur Verfügung. Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC und Balkon.
Als Freisitzmöglichkeiten bieten sich entweder die große Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon im Obergeschoss oder der sich an den Wintergarten angrenzende Grundstücksbereich als Rückzugsort an.
Aktuell sind noch nicht alle Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten insbesonder im Außenbereich abgeschlossen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben Waschraum noch weitere Räumlichkeiten als Staufläche.
Stilvolles Einfamilienhaus mit dem besonderen Charme - Waldbaden inklusive!
Ostring 78,
56281 Emmelshausen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Grundstücksfläche | 809 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.200 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 180 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.380 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2500 EUR |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 229,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
229,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* Gaszentralheizung - Wintergarten Fußbodenheizung
* Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung.
* Neue Bodenbeläge im Obergeschoss
* Neu belegte großflächige Terrasse
* Neue Dacheindeckung mit Aufdachdämmung
* WC und Dusche im OG neu
* Teilweise neue Bodenbeläge im Kellergeschoss.
* Rollläden im EG überwiegend auf elektrisch umgestellt.
* Einbauküche vorhanden
* Großer Wintergarten
* Garage mit Zugang zum Keller
* Kellerausgang in den Garten
Lage
In direkter Waldrandlage von Emmelshausen. Die Südausrichtung der Terrasse und des Balkons eignet sich hervorragend für Sonnenanbeter.
Über eine Toranlage gelangen Sie im rückwärtigen Bereich direkt auf den angrenzenden Wirtschaftsweg und Waldbestand. Die Autobahnauffahrt Dörth erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Hinweis. Der Wert des Energieausweises stammt noch vor der vorgenommenen Modernisierung (Dach und Fenster).
Adresse
Ostring 78, 56281 Emmelshausen
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