Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche
zusätzlich ca. 20 m² ausgebautes Dachgeschoss
Baujahr 2021, Erstbezug war 01.09.2021
Bezug ab 01.04.2026
Zustand: sehr gepflegt, ausschließlich von einem Mieter seit Erstbezug bewohnt
KfW-Effizienzhaus 40
ruhige Lage 

Ausstattung & Highlights
- 5 helle, großzügige Zimmer auf drei Etagen
- 24 m² Süd-West-Terrasse und großer, zur Alleinnutzung bestimmter Garten
- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, zusätzliches Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit moderner Erdwärmepumpe
- CAT-7-Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
- TV-Empfang ausschließlich über Internet
- 1 Pkw-Stellplatz mit Carport, Schuppen und Wallbox auf dem Grundstück

Grundrissbeschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem Garten.
Die Küche ist offen gestaltet und verfügt über einen praktischen Tresen.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie das Vollbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 20 m²) eignet sich ideal als Gäste-, Spiel- oder Home-Office-Zimmer.



            

                Beste Lage in Hamburg-Tonndorf, ruhige Seitenstraße mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Ca. 10 Gehminuten zum Regionalbahnhof Tonndorf, wenige Minuten zur nächsten Bushaltestelle (Linien 9, 27, 29, 608).
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten wie Wandern an der Wandse, das Freizeitbad Ostende sowie mehrere Sportvereine sind schnell erreichbar.
Familien sind in der Nachbarschaft herzlich willkommen.

                

                Mietkonditionen
Nettokaltmiete:
– 2.325,00 € zzgl. Carport Stellplatz inkl. Wallbox 100,00 €
Betriebskosten: ca. 350,00 € monatlich
Warmmiete 2.775,00 Euro

Stromkosten: 
- Zähler 1: Erdwärmepumpe (Heizung), Abrechnung über Nebenkosten
- Zähler 2: Hausstrom, separat vom Mieter zu tragen

Gartenpflege: durch den Mieter zu übernehmen


Voraussetzungen & Bewerbungsprozess
Um einen strukturierten und fairen Auswahlprozess zu gewährleisten, erfolgt die Vermietung nach folgender Vorab-Prüfung:
•	ausgefüllte Mieterselbstauskunft
•	Bonitätsauskunft (z. B. Schufa)
•	Vorlage der letzten drei Gehaltsabrechnungen und des Arbeitsvertrages
•	Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
•	Kopie der Personalausweise (erst in der finalen Auswahlphase)
•	Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung (Mietschäden eingeschlossen)
•	Mietkaution: drei Nettokaltmieten oder Bankbürgschaft in entsprechender Höhe
•	persönliches Gespräch

Nicht benötigte Unterlagen werden nach Abschluss des Auswahlverfahrens gelöscht.