** Objektbeschreibung / Key-Facts **
Entdecken Sie dieses stilvolle Endreihenhaus, das ideal für kleine Familien geeignet ist. In ruhiger Lage und nur etwa 800 Meter vom Zentrum Rellingens entfernt, bietet dieses moderne Zuhause eine perfekte Kombination aus Komfort und Erreichbarkeit.

Details zur Immobilie:

- Nettomiete: 1.6000,00 EUR pro Monat
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Grundstücksfläche: ca. 267 m²
- Zimmer: 3,5
- Baujahr: 1987
- Energieverbrauch : 113,9 kWh / m2 / a / "D"
- Spielstraßenlage 

** Fenster ** 
Einbruchgesicherte Echtholz-Isolierfenster mit wegklappbaren Sprossenelementen, teilweise mit Außenrollläden versehen.
Fenster in allen Räumen vorhanden. 

** Wohnanlage **
Reihenbebauung in Spielstraße mit Carport direkt vor der Tür. Besucherparkplätze in ausreichender Menge außerhalb vorhanden.
            

                ** Wohnbereich (EG) ** 
Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einer Fläche von ca. 32 m² bietet durch einen charmanten Erker und edlen Parkettfußboden ein ansprechendes Ambiente.

** Wintergarten (EG) ** 
Der beheizbare Wintergarten überzeugt mit hochwertigen Bodenfliesen, drei Hebe-Schiebetürelementen (teilweise mit Fliegengitter) und einer praktischen Beschattungsanlage.

** Küche (EG) ** 
Die moderne, helle Einbauküche ist mit einer hochwertigen Marmorarbeitsplatte und einem gemütlichen Essplatz ausgestattet. Alle gängigen elektro-Geräte sind bereits vorhanden.

** Gäste-WC (EG) **
Ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss.

** Schlafzimmer (OG) ** 
Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem integrierten Einbauschrank ausgestattet.
Große Fenster sind ebenfalls vorhanden. 
Teppichbodenbelag. 

** Badezimmer (OG) ** 
Das hell geflieste Duschbad verfügt über einen Spiegelschrank, einen großzügigen Waschtisch und ein Giebelfenster, das für viel Tageslicht sorgt.

** Kinderzimmer / Büro (OG) **
Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss, ideal als Kinderzimmer oder Büro.
Teppichbodenbelag. 

** Spitzboden (DG) **
Ein ausgebauter Spitzboden mit zwei Dachfenstern, erreichbar über eine Raumspartreppe aus Holz. Ideal als Gästezimmer nutzbar. (Keine Flächenanrechnung - unbeheizt!) 

** Keller (KG) ** 
Der Vollkeller umfasst einen beheizbaren Party-/Hobbykeller, einen großzügigen Wasch-/Trockenkeller, einen Vorrats- sowie einen Heizungskeller.

** Heizung ** 
Eine moderne Viessmann Brennwert-Heizung (Baujahr 2010) sorgt für effiziente Wärme. Die Gaskosten sind eigenständig anzumelden. 

** Außenbereich ** 
Der pflegeleichte Garten ist mit geschmackvoller, aufwendiger Pflasterung, teilweise aus Naturstein, gestaltet.

Zwei Terrassen bieten direkt am Haus und am Wintergarten zusätzliche Erholungsflächen. Ein Geräteschuppen / Gartenhaus ist vorhanden. 


** Stellplatz ** 
Ein Carport mit einer Zwischentür zum Garten sowie die Möglichkeit für einen weiteren Stellplatz (klein) auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
               

                ** Erreichbarkeit **
Das Zentrum von Rellingen, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur ca. 800 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

** Öffentliche Verkehrsanbindung **
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 150 Meter vom Haus entfernt. Die Buslinien (z.B. HVV Bus 295 und 195) bieten eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und das Hamburger Verkehrsnetz.

** Autobahnanschluss ** 
Die Auffahrt zur A23 (Pi-Mitte) ist nur ca. 1,5 km entfernt, was eine schnelle Anbindung nach Hamburg (ca. 20 min) und in die umliegenden Regionen ermöglicht.
                

                ** Nebenkosten ** 
Die Nebenkostenvorauszahlungen versteht sich zzgl. Gas und Stromkosten, welche direkt bei den Versorgern anzumelden sind. Wasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

** Informatives **
Die Vermieter würden gerne einzelne Möbel und Einrichtungen im Haus überlassen. Dies erfolgt nach Absprache mit den jetzigen Mietern und wird während der Besichtigung näher erläutert.  

Die auf den Bildern gezeigte PV-Anlage wird mit dem Mieterstrom verrechnet bzw. eingespeist. 

** Besichtigung / Rückfragen **
Bitte kontaktieren Sie uns, sofern Sie eine Besichtigung oder weiterführende Informationen benötigen. 

Auf unserer Homepage finden Sie unter "Vermietung", ganz unten, die Mieterselbstauskunft zum Download. Diese kann ggf. vorab eingereicht werden oder bei einer Besichtigung vor Ort ausgefüllt werden. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

** Abschließendes **
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt geprüft und basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass diese Angaben ohne Gewähr sind. Änderungen sowie Zwischenvermietungen bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Ihr Verständnis.