Diese gepflegte DHH mit ca. 135 m² Wohnfläche und 4 Zimmern steht ab dem 01.03.2026 zur Vermietung.
Das Haus wurde 1989 erbaut und bietet auf drei Etagen ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.
Die Immobilie besticht durch die 50 qm große, zum Teil überdachte Terrasse, die zusätzlich zu ihrer Süd-West-Ausrichtung nicht einsehbar ist. Genießen Sie den Traumblick über die Wiesen und Felder, die Donau und die untere Stadt.
Die DHH verfügt über Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC im EG.
Im 1. OG befinden sich Schlafzimmer und Ankleide sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres kleines Zimmer, das als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Im 2.OG/Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Badewanne und ein großes Dachgeschoßzimmer, welches als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung. Eine große Garage mit direktem Zugang zur Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Mülltonnen. Das Grundstück in Hanglage umfasst ca. 293 m².
Im Keller befindet sich neben Heizung und Technikraum noch ein großer Kellerraum zur Lagerung Ihrer persönlichen Sachen.
Über den Dächern von Neuburg - DHH in der oberen Altstadt mit großer Terrasse und Garage
Amalienstraße 29,
86633 Neuburg an der Donau
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 135 m2 |
| Nutzfläche | 41 m2 |
| Grundstücksfläche | 293 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.675 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.825 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 75 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 5.025,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 190,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
190,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 50 qm große Süd-West Terrasse mit 9 qm überdachten, windgeschützten Freisitz
- Klimaanlage in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dachgeschosszimmer vorhanden
- eingebaute Wasserenthärtungsanlage
- große Garage mit Durchgang zur Terrasse
- vollständig unterkellert (41 qm Nutzfläche)
Lage
Mitten in der oberen Altstadt von Neuburg an der Donau liegt diese wunderschöne Doppelhaushälfte.
Neuburg ist eine charmante Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage des Hauses in Neuburg an der Donau ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung ein.
Sonstige Angaben
Nur aussagekräftige Bewerbungsunterlagen werden berücksichtigt
(Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise, Schufa)
Die mtl. Abschlagszahlungen/Kosten für Heizung, Wasser/Abwasser und Strom sind vom Mieter direkt an die Stadtwerken Neuburg zu tätigen.
Weitere Dokumente
Energieausweis AmalienstraßeGrundriss
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Adresse
Amalienstraße 29, 86633 Neuburg an der Donau
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
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