Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Siedlung Hagen! Dieser exklusive Erstbezug bietet modernstes Wohnen in zweiter Reihe (Hinterhaus) auf einem großzügigen Grundstück in direkter Waldnähe. Das freistehende Haus überzeugt durch ein flexibles Konzept mit zwei separaten Einheiten, die bevorzugt als Gesamteinheit vermietet werden.

Raumaufteilung & Flächen:

Hauptwohnungs: Ca. 152 m² Wohnfläche, großzügig geschnitten mit hellen Räumen.

Einliegerwohnung: Ca. 65 m² Wohnfläche (2 Zimmer) mit eigenem, separaten Hauseingang – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Gäste oder ein ruhiges Home-Office.

Insgesamt bietet das Objekt 7 Zimmer und 4 moderne Badezimmer.

High-End Ausstattung & Technik:

Energieeffizienz A+: Modernste Wärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung garantieren ein erstklassiges Raumklima bei minimalen Energiekosten.

Photovoltaikanlage inklusive: Die Nutzung des selbst erzeugten Stroms ist in der Miete enthalten. Dies führt zu einer erheblichen Senkung Ihrer Nebenkosten. Überschüsse aus der Einspeisung werden im Rahmen der Betriebskostenabrechnung erstattet.

Internet: Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Premium-Küchen: Beide Einheiten verfügen über eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch.

Südausrichtung: Genießen Sie die Sonne auf den Terrassen im Erd- und Obergeschoss mit Blick in den Garten (ca. 822 m² Grundstück).

Garagen & Stauraum: Zum Haus gehören zwei Garagen, die bequem über elektrische Tore mit Fernbedienung zu öffnen sind. Die Garagen sind bereits mit einer Wallbox ausgestattet, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug direkt mit dem hauseigenen PV-Strom laden können. An die Garagen grenzen Außenräume an (ideal für Fahrräder oder als zusätzliche Abstellfläche), wobei sämtliche Abstellräume über eine eigene Stromversorgung verfügen.Auf Wunsch kann die Anmietung auf eine Garage reduziert werden.
            

                Die Immobilie befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Siedlung Hagen in Ahrensburg. Diese Lage ist bekannt für ihren hohen Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zum Wald. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Siedlung bzw. im nahen Zentrum von Ahrensburg schnell erreichbar. Die Anbindung an Hamburg (Regionalbahn ab Bhf. Gartenholz oder Ahrensburg sowie die A1) ist ideal für Pendler.
                

                Provisionsfrei: Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an.

Privatsphäre: Bitte beachten Sie, dass die Vermietung ausschließlich zu Wohnzwecken erfolgt; eine gewerbliche Nutzung ist nicht möglich.

Haustiere: Tiere sind nach Absprache herzlich willkommen. Im vorderen Haus lebt bereits eine freundliche Hündin.

Hinweis an Makler: Wir schätzen Ihr Interesse, bitten jedoch höflich darum, von Akquise-Anfragen abzusehen. Das Objekt wird ausschließlich von privat vermietet.