Frisch renovierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bad Honnef-Aegidienberg (Hövel) - Ideal für Paare mit Platzbedarf oder eine kleine Familie.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1969 wurde 2025 umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Die Bäder wurden bereits 2023 modernisiert. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige, überdachte Süd-West-Terrasse mit kleinem Garten zur Eigennutzung.

Das Haus ist in 1,5-geschossiger Bauweise im Hochparterre errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen vier ähnlich große Zimmer (je ca. 10 m²) zur Verfügung, die flexibel als Schlaf- und Ankleide- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.

Im Keller erwarten Sie eine Waschküche, ein Hobbyraum und zwei Abstellräume.

Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer PKW-Stellplatz direkt vor der Garage ergänzen das Angebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Fahrräder in einer Gemeinschaftsgarage abzustellen.

Wichtige Vermietungsvoraussetzungen:
Die Vermietung erfolgt auf Wunsch des Vermieters ausschließlich an Interessenten, die folgende Kriterien erfüllen:

+ Festes, unbefristetes Arbeitsverhältnis (Nachweis erforderlich)
+ Nichtraucher
+ Keine Haustiere
            

                Erstbezug nach Renovierung in 2025

+ Große, überdachte Terrasse & Garten zur Eigennutzung (ca. 80 m²)
+ 1 Garagenstellplatz (mit elektrischem Sektionaltor)
+ 1 weiterer PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
+ Gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage

+ Elektrik, Leitungen, Bad u.v.m. 2023
+ Holzisolierglasfenster 1985 - 2010
+ Rollladen teilweise elektrisch im EG
+ Gas-Niedertemperaturtherme mit Warmwasserbereitung 2006
+ Offene Raumaufteilung im Wohnbereich
+ Modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne
+ 2 separate, modernisierte WC´s

+ Stäbchenparkett im Wohnbereich
+ Laminatboden in Eichenholzoptik im OG
+ Große Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern & Küche
+ Natursteinboden (Juramarmor) im Flur & Treppenhaus

MIETKOSTEN:

Kaltmiete 1400,00€
Garage 60,00€
Nebenkosten 220,00€

GESAMT MIETE : 1680,00€

Gas & Strom meldet die Mietpartei direkt beim Versorger an. Die Heizkosten sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten.
               

                Das Haus befindet sich in Bad Honnef Aegidienberg, Ortsteil Hövel – einer ruhigen Seitenstraße in einer naturnahen und beliebten Wohnlage mit idealer Anbindung an Bonn, Königswinter und die umliegenden Regionen.  

Verkehrsanbindung: 
Bad Honnef-Aegidienberg profitiert von einer günstigen Verkehrsanbindung, die Stadt liegt unweit der Autobahn A3, die eine gute Anbindung an Städte wie Bonn, Köln und Frankfurt bietet. Darüber hinaus gibt es eine regelmäßige Busverbindung, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Bad Honnef sowie anderen umliegenden Städten verbindet. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Bad Honnef und bietet eine direkte Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr Richtung Bonn.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in der Gegend ist gut ausgebaut und bietet mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte die den täglichen Bedarf abdecken. Des Weiteren gibt es Restaurants und Cafés. 
Auch die medizinische Versorgung ist mit Ärzten und einer Apotheke vor Ort sowie Krankenhäusern in den umliegenden Städten sichergestellt.  

Wohnqualität: 
Bad Honnef-Aegidienberg zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Lage im Siebengebirge bietet eine malerische Umgebung mit viel Grün und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die zur Erkundung der Landschaft einladen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Naherholungsgebiete.
                

                Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

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