Das Haus eignet sich sehr gut für eine Familie mit bis zu 4 Kindern und - nach Absprache - Haustieren (Hund, Katze).

Grundfläche rd. 130 qm mit 
5 Schlafzimmern, 
2 großen Badezimmern mit Fenstern (ebenerdige Dusche im EG sowie Badewanne und Dusche im 1. OG), 
1 Gäste-WC 
Wohn-Essbereich mit Durchgang zur 
Küche sowie zum 
Wintergarten (10,5 qm) und 
Garten mit Terrasse.

Das Grundstück umfasst 620 qm, hat einen großen und sehr schön eingewachsenen und umzäunten Garten mit großer Rasenspielfläche hinter dem Haus und einen gepflegten Vorgarten.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei und hat folgende Räume:
- großzügiger Hauseingang /-flur 
- neues Badezimmer (2024) mit bodengleicher Dusche und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Schlafzimmer zum Garten hinaus
- Küche zum Garten hinaus mit EBK
- Esszimmer zum Garten hinaus mit Holzparkett
- Wohnzimmer mit Holzparkett und neuem Kaminofen (6 KW)
- moderner Wintergarten (3,5m x 3m) mit großem Schiebefenster und Jalousien
- Internet-/Telefon-Anschluss, TV mit Kabelanschluss

Das Dachgeschoss hat 4 möblierte Schlaf-Wohnräume und ein großes Bad:
4 Schlaf-/Wohnzimmer (ein Raum mit Miniküche)
1 großes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken,  Waschmaschine

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit einem 150-Liter WW-Speicher. 
Im Obergeschoss wurde frisch renoviert (2025). 
Das Bad mit ebenerdiger Dusche im EG wurde in 2024 NEU eingebaut, alle anderen Räume im EG werden gerade renoviert
Das Haus ist nicht unterkellert.
Rollläden an ALLEN Fenstern.

Es gibt 3 KFZ-Stellplätze neben dem Haus (Garage aktuell belegt)

Das Haus kann (teil-) möbliert vermietet werden. 

Das Haus wird ab dem 15.01.2026 bezugsfrei sein.
Vermietung nur an NICHT-Raucher.

Besichtigung vor Ort und online möglich.
            

                Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten Nähe Bahnhof Emsbüren-Leschede.
Das Haus liegt in zentraler und ruhiger Lage in einer Anliegerstraße / Tempo-30-Zone ca. 400 m vom Bahnhof Leschede entfernt. 
100 m zum Kindergarten. Schulzentrum sowie alle Geschäfte und Restaurants sind in einem Umkreis von 900 m zu erreichen.

In der nächsten Umgebung befinden sich Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule, Kindergärten, Aktivpark mit Schwimmbad und Fitnessstudio, sowie im Dorfzentrum Hausärzte, Zahnarzt, Apotheken, Physio-Praxen, Podologie, Supermärkte (Aldi, Lidl, Combi, K&K, Netto) und Drogerie (Rossmann), Bäckereien, Cafés, Metzgerei, Baustoffhandel/Baumarkt, Woolworth, Postenbörse, Tankstellen, KFZ-Werkstatt, Sparkasse und Volksbank, Optiker, Akustiker, Friseure, Bücherei, Restaurants und Kneipen.

Emsbüren ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland, Niedersachsen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die ländliche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.