ECKDATEN:
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6 (Wohn-Esszimmer, Heizungsraum+ 4 Schlafzimmer/Büro)
Badezimmer: 3 (2 Wellness-Bäder + Gäste-WC)
Kaltmiete: 1850€
Bauweise: Doppelhaushälfte, komplett kernsaniert (KfW70-Standard)
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Verfügbar ab: Januar 2026/ Erstbezug nach Sanierung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Hier erwartet Sie modernes Wohnen auf Neubau-Niveau! Diese kernsanierte Doppelhaushälfte in der Primsstraße (Wadern-Lockweiler) wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht (KfW70) und bietet Ihnen dank hocheffizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung ein exquisites Wohnklima bei minimalen Energiekosten.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Herzstück ist das 30 m² große Wohn-Esszimmer. Die separate Wohnküche (ca. 15 m²) bietet viel Platz für Ihre Einbauküche. Zudem finden Sie hier ein modernes Gäste-WC und einen funktionalen Heizungs-/Hauswirtschaftsraum (11 m²).
Obergeschoss: Diese Ebene ist ideal für die Kinder oder als Home-Office. Es stehen drei Zimmer mit 24 m², 17 m² und 11,5 m² zur Verfügung. Das Familienbad glänzt mit einer Walk-in Dusche und Doppelwaschbecken.
Dachgeschoss (Master-Bereich): Ein echtes Highlight! Das 30 m² Elternschlafzimmer beeindruckt durch hohe Decken bis unter den First. Das angrenzende 10 m² Luxusbad verfügt über eine Badewanne direkt unter dem Fenster sowie eine zusätzliche Walk-in Dusche.
TECHNIK & KOMFORT:
Highspeed-Ready: In jedem Raum ist ein CAT7-Internetanschluss vorhanden.
E-Mobilität: Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox in der Garage vorbereitet.
Solar-Ready: Kabel für eine eventuelle Photovoltaik-Anlage sind bereits bis aufs Dach gezogen.
Sanitär: Alle Badezimmer (außer Gäste-WC) sind mit modernen Walk-in Duschen ausgestattet.
Außenbereich: Gemütlicher 20 m² Innenhof sowie ca. 150 m² Garten/Parkplatz vor dem Haus (Gestaltung erfolgt im Frühjahr durch den Vermieter).
Erstbezug nach KfW70-Sanierung: 190m² | 4 Schlafzimmer | Wohntraum | Wärmepumpe | Master-Suite |
Primsstraße 17,
66687 Wadern
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 190 m2 |
| Grundstücksfläche | 250 m2 |
| Bezugsfrei ab | Ab sofort bezugsfrei |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.850 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 110 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.960 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 5000 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | KWK fossil, KWK erneuerbar |
Beschreibung des Objekts
Lage
Lockweiler ist eine Gemeinde, die eine ruhige Wohnlage im Saarland bietet. Die Anbindung an umliegende Städte wie Saarbrücken ist über das regionale Straßennetz gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie grundlegende Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.
Adresse
Primsstraße 17, 66687 Wadern
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Preis- und Lageinformationen
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