Dieses lichtdurchflutete, gut geschnittene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Trautmannsdorfstraße.

Die hellen und großzügigen Räume bieten Platz für ein komfortables Leben – ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf Freiraum und Wohnqualität legen.

Der angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und Sie können ihn ganz nach Ihren Wünschen neugestalten. 

Für Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben einer großen Garage, die sogar Platz für ein Wohnmobil bietet, stehen bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
            

                Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohnbereich mit gemütlichem Ofen und einem Essbereich. Durch eine große bodentiefe Fensterfront kommt viel Licht ins Haus. Sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Essbereich gelangen Sie in den Garten und direkt auf die Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Markise am Wohnzimmer sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Die Küche ist praktisch angebunden und verfügt nicht nur über einen direkten Zugang zum Esszimmer und zum Flur sondern auch zum Carport – so bringen Sie Ihre Einkäufe bequem und trocken ins Haus. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Der Keller bietet neben einem Waschraum einen weiteren Abstellraum. Hier befindet sich auch der Heizungsraum.

Die Ausstattung überzeugt:
•	Wohn- und Essbereich mit edlem, geölten Parkett
•	Küche, Gäste-WC und Flur mit Fliesen
•	Obergeschoss mit modernem Designboden
•	Bad in OG gefliest

Die Ölheizung wird durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung unterstützt – effizient und nachhaltig.

Der Garten ist ein echtes Highlight: Mit Teich, Grill und Gartenhaus bietet er viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Grünen.

Die beigefügten Grundrisse entsprechen überwiegend den tatsächlichen.
               

                ca-Betriebskosten:
* ca. 1.200 EUR Versicherungen, Grundbesitzabgaben, etc. 
* 505 EUR Grundsteuer 
* Ölverbrauch ca. 1.500 - 1.700 Liter.

Sollte dieses Haus Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte eine Nachricht über 'Anbieter kontaktieren'. Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin. 

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir aus diesem Grund nicht übernehmen.

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