Wunderschönes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage in dem schönsten Bereich des alten Niederbergs in St. Augustin zu vermieten. Auf über 222m² Wohnfläche, verteilt über die Etagen Keller, Erdgeschoß und erstes Obergeschoß, und auf einem Grundstück von ca. 624 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Das Einfamilienhaus ist besonders gut geeignet für eine Familie mit 2-3 Kindern, da es über 4 Schlafzimmer und 3 Bäder sowie einem großen eingewachsenen Garten mit großer Terrasse verfügt. Der Garten enthält einen Gartenteich, bei dem eine (derzeit demontierte) Absperrung für Kleinkinder bereits vorhanden ist. 

Im Erdgeschoß gibt es eine helle gut ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum und Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Wohn- und Essbereich (fast 59m2) mit Kamin, großer Raumhöhe und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Schlafzimmer mit Bad. Im Obergeschoß gibt es 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern, eine Empore - die als Arbeitszimmer genutzt werden kann - und eine eingebaute Sauna. Im Keller bietet das Haus Wohnräume wie z.B. einen großen Hobbyraum und einen Bar-Raum, sowie eine Speisekammer, einen Werkelkeller, Heizungskeller und Abstellraum.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein überdachter Stellplatz direkt vor dem Eingang.

Ausstattung:
Keller, überdachter Balkon, große Terrasse, Garten und Vorgarten, 3 Duschen, 1 Badewanne, 3 WCs, helle Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung, großzügiger Wohn- und Essbereich, Kamin, 4 Schlafzimmer, Einbauschrank Elternschlafzimmer, Einbauschrank Kinderschlafzimmer, Empore als Arbeitszimmer, Sauna, Hobbyraum, Barkeller, Werkelkeller, Garage, Stellplatz
            

                Der alte Niederberg ist die schönste Wohngegend in St. Augustin, Einfamilienhäuser prägen das Straßenbild. Die verkehrsberuhigte Spielstraße der Immobilie bietet eine familienfreundliche Wohngegend mit vielen Familien und Kindern in unmittelbarer Nähe. Zur S-Bahn Haltestelle sind es ca.15 Gehminuten. Alle Schulen inklusive Rhein Sieg Gymnasium und Albert Einstein Gymnasium sind gut mit dem Fahrrad erreichbar, für die Grundschule in Hangelar gibt es einen Schulbus mit Bushaltestelle in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto und mit der S-Bahn gut zu erreichen (ca. 8km), was auch für die Siegburger Innenstadt gilt (knapp 6km).
                

                Folgende Unterlagen werden für die Vermietung dieser Immobilie benötigt:
•	Mieterselbstauskunft
•	Vorvermieterbescheinigung
•	Schufa Auskunft
•	Kopie Personalausweis
•	Gehaltsnachweis - Dezemberabrechnung inkl. Jahreszahlen

Der Mindestmietzeitraum beträgt 1 Jahr
Mietvertrag mit Indexmiete auf unbestimmte Zeit

Ein Energieausweis liegt vor, Einstufung ist E (Endenergieverbrauch 151,5 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 166,6 kWh/(m²·a)).