Wenn Sie das Besondere suchen, dann haben Sie es
hier gefunden! 
Wir bieten Ihnen eine exklusives
Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor.
Gelungene Grundrisslösungen stellen für jeden Bedarf
den geeigneten Raum und die ausgewählte Ausstattung
vermittelt ein positives Wohnerlebnis.
Der Hauseingang ist mit einer Video-Sprechanlage
ausgestattet. Die Böden im kompletten EG sowie dem
Keller und Flur bzw. Bad OG sind gefliest.
Im großzügigen Wohnraum schafft ein Kaminofen
Gemütlichkeit. Kein Heizkörper nimmt Stellfläche weg,
das ganze Haus wird durch Fußbodenheizung
angenehm temperiert.
Elektrische Rollladen (im EG mit Zeitschaltuhr) bieten
weiteren Komfort. Die harmonische Badausstattung
(Eckwanne und Eckdusche) lässt den Tag mit guter
Laune beginnen und ebenso ausklingen. Das
Wäscheabwurfsystem bietet weitere Bequemlichkeit.
Auch der Keller mit ca. 2,80m Geschosshöhe und
besonderer Außendämmung hat Wohnraumcharakter,
so das man auch diese Räume intensiver für Hobby und
Freizeit nutzen kann.
Nicht nur der Keller offeriert sich
optimal für Freizeitaktivitäten, sondern auch die
großzügige Terrassen- und Gartenanlage, wo man die
von Süden einfallende Sonne genießen kann. Bei zu starken
Sonnenstrahlen lässt sich die elektrische Markise über der
Terrasse ausfahren.

Ausstattung:
Heizung: Erdwärmepumpe mit WW – Aufbereitung;
Fußbodenheizung im gesamten Haus; zusätzlich ein
Kaminofen im Wohnzimmer
Fenster: Kunststoffisloierverglasung/weiß mit
elektrischen Rolläden
Besonderheiten/ Extras:
•Idyllischer Blick von der Terrasse in Ihren Garten
• Terrasse mit elektrischer Markise
•CAT5 – Netzwerkkabel in jedem Zimmer
•SATAnlage
•Wäscheabwurfschacht in den Keller
•Videogegensprechanlage
•Zentralschalter mit Zeitschaltuhr für alle Rollläden im EG
•Vergünstigte Niederschlagsentsorgungskosten wegen
Rigolenversickerung und Draine
Rigolenversickerung und Drainegepflaster
•Erdwärmepumpe
•Volle Wohnraumhöhe im Keller Arbeits- oder Spielzimmer
•Garage
            

                Die junge Stadt, Rösrath, liegt mitten im Königsforst
am Ufer des Flüßchens Sülz in landschaftlich äußerst
reizvoller Umgebung. Ein großer Waldbestand, das
Bergische Land mit seinen Hügeln und Bachläufen, die
Wahner Heide als Naturschutzgebiet bieten Einwohnern
und Besuchern ein attraktives, abwechslungsreiches
landschaftliches Umfeld mit hohem Freizeit- und
Erholungswert.
Alle Einrichtungen des Tagesbedarfs, Kindergärten und
Schulformen sind vorhanden. Hier wohnt man mit den
Annehmlichkeiten die die Städte Köln,
Bonn, Siegburg auf kurzen Distanzen bieten.
Autobahnanschlüsse und
Flughafen bieten überregionale Verkehrsanbindungen.
S-Bahn und Zentrum
sind auf kurzen Fußwegen erreichbar. Mit der S-Bahn
ist die Kölner Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar.
Rösrath verfügt über eine direkte Anbindung an die
Autobahn A3.