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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Vermietet wird ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Bonn-Limperich. Es wurde 1997 erbaut, bietet vier Zimmer auf ca. 123 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 107 m² großen Grundstück. Das Haus gliedert sich in Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie die offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Garten mit Terrasse und Markise. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit hellbraunen Fliesen ausgestattet; während im Wohnzimmer Parkett verlegt wurde.

Über eine Treppe gelangen Sie in den Kellerbereich, der einen Wasch- und Heizungsraum, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Hobbyraum umfasst.

Das Obergeschoss bietet ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein großer, heller Raum zur Verfügung, der derzeit in zwei Bereiche unterteilt ist und flexibel als Arbeits- und/oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz (Carport); weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.
 
Hinweis:
In den ersten 24 Monaten gilt ein wechselseitiger Verzicht auf das Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses.

Kaltmiete: 1470,- Euro / Monat
Betriebskosten: 240,- Euro / Monat zzgl. Heizung*
Miete: 1710,- Euro / Monat zzgl. Heizung*

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin. 

*Der Mieter wählt den Gasversorger eigenständig aus und schließt den Vertrag direkt mit diesem ab. 

Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2031
Endenergieverbrauch: 101,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Energieklasse: D
            

                Limperich ist ein gefragter Wohnortsteil im rechtsrheinischen Bonner Stadtbezirk Beuel. Er grenzt unmittelbar an die Stadtteile Beuel-Mitte, Küdinghoven, Ramersdorf und Oberkassel. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit vorwiegend wohnlicher Nutzung, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt und Limperich besonders für Familien, Paare und Berufspendler attraktiv macht.

Die Infrastruktur im Stadtbezirk Beuel ist insgesamt sehr gut ausgeprägt. Limperich profitiert dabei insbesondere von der unmittelbaren Nähe zu Beuel-Mitte mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Dienstleistungen des
täglichen Bedarfs sowie einer lebendige Gastronomieszene.
 
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien hervorragend erschlossen. Darüber hinaus verfügt Beuel-Mitte über einen eigenen Bahnhof der Deutschen Bahn, an dem neben Regionalbahnen (RB/RE) auch überregionale S-Bahn-Verbindungen verkehren. Mit dem derzeitigen Ausbau der S-Bahn-Linie S13 bis Bonn-Oberkassel wird Limperich künftig zusätzlich eine Direktverbindung zum Flughafen Köln/Bonn sowie in den Rhein-Sieg-Kreis erhalten.
Auch für den Individualverkehr ist der Stadtteil sehr gut angebunden: Über die A562 bestehen schnelle Verbindungen zur A59 und weiter zur A3.

Die Nähe zum Rhein bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung und ergänzt die Wohnqualität des Stadtteils.
                

                KNAUB Immobilien & Finanzierung
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Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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