Moderne Doppelhaushälfte mit Garten – KfW-Effizienzhaus
Diese im Jahr 2024 fertiggestellte Doppelhaushälfte ist Teil eines überschaubaren, architektonisch einheitlichen Ensembles aus fünf Doppelhäusern und einem Einfamilienhaus. Die Bebauung ist maßvoll strukturiert und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufspendler und eine langfristige Wohnnutzung.

Die Architektur ist klar und zeitlos. Eine warme Klinkerfassade wird durch anthrazitfarbene Akzente ergänzt. Dezente Up-and-Down-Außenleuchten unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Funktionale Details wie der abschließbare Müllcontainer mit begrüntem Dach sind gestalterisch integriert.

Ein großzügiges Übereckfenster öffnet den Wohnbereich und schafft viel Tageslicht sowie einen fließenden Übergang in den grün eingefassten Garten. Der direkt am Haus gelegene PKW-Stellplatz sorgt für kurze Wege im Alltag.

Haustiere sind nach Absprache möglich.
Grundstücksgröße: ca. 203 m².

Rechtlicher Hinweis:
Neubau gemäß § 556f Satz 1 BGB (erstmalige Nutzung und Vermietung nach dem 01.10.2014); keine Anwendung der Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB). Die Miethöhe orientiert sich an der Vormiete (§ 556e Abs. 1 BGB).
            

                Das Innere der Immobilie ist ein harmonisches Zusammenspiel von klaren Linien und zeitloser Eleganz, aber dennoch warmer Atmosphäre.

Die Wände wurden mit einer zeitlosen hochwertigen Mineralwandfarbe von KEIM mit modernem schlichten Stuckeffekt zur Zimmerdecke gestaltet.

Die Boden- und Wandfliesen setzen auf Großformat, während überall anders ein hochwertiges Echtholz-Eichenparkett verlegt wurde.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Die Zimmertüren mit extra flächenbündigen Türblatt und Zarge sorgen für eine ruhige Optik, da die Bänder bzw. Scharniere innenliegend und nicht sichtbar sind.

Im Flur ist ein schlichter auf Maß angepasster Wandschrank für Schuhe und Jacken eingebaut.

Das Gäste-Badezimmer im EG ist ein vollwertiges Badezimmer mit WC, Waschbecken, Walk-in Dusche mit Marken-Rainshowerdusche, Glastrennwand und Fenster.

Unter der Treppe wurde ein abschließbarer Abstellraum mit Tür geschaffen, für zusätzlichen Stauraum. 

Die eingebaute Markenküche ist mit einem Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Induktions-Kochfeld und Dunstesse ausgestattet.

Luftig und elegant auch im Obergeschoss: Bodentiefe Fenster mit anthrazitfarbenen schlichten französischen Balkonen in zwei der vier Zimmer schaffen ein offenes Ambiente mit viel Tageslicht.

Das Vollbad im OG ist mit WC, Waschbecken, Walk-in Dusche mit Marken-Rainshowerdusche, Badewanne, zusätzlichem Handtuch-Heizkörper und Dachfenster ausgestattet.

Das Haus wird elektrisch beheizt und weist einen niedrigen Energiekennwert auf. Die Energieeffizienz ist durch einen entsprechenden Energieausweis dokumentiert.
               

                Die Lage verbindet Zurückgezogenheit und Offenheit auf angenehme Weise. Eingebettet in grüne Strukturen bietet sie ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Alltagskomfort. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Neukloster ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso der Bahnhof Buxtehude mit direkter S-Bahn-Verbindung sowie die Innenstadt.

Das Umfeld ist geprägt von kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des Hamburger Umlands. Naherholung, Natur und urbane Angebote greifen hier stimmig ineinander – ein Standort, der Ruhe ermöglicht, ohne auf Anbindung zu verzichten.