- hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte (Baujahr 2023)
- großzügige Bauweise mit bodentiefen Fenstern
- helles, offenes Wohnkonzept
- unverbauter Blick in den Garten
- durch energieeffiziente Bauweise, Wärmepumpe sowie PV-Anlage mit Speicher sehr geringe Nebenkosten
- PV-Überschuss nutzbar zum Laden eines E-Fahrzeugs
Neubau-Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage & gehobener Ausstattung
42651 Solingen
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 186 m2 |
| Nutzfläche | 5,8 m2 |
| Grundstücksfläche | 461 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.5.2026 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.950 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 3.200 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 8850 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 21,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
21,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- offener Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin
- hochwertige Einbauküche (PLANA) mit Siemens Smart Home Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit separatem Raum für begehbaren Kleiderschrank
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden in allen Räumen
- hochwertiger Parkettboden in allen Zimmern
- großflächige Fließen in Flur, Küche, WC & Bädern
- hochwertige Bäder
- WC auf jeder Etage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Terrasse mit Glasüberdachung und Glasfassade
- energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe
- 6 m lange Garage mit zusätzlichem Abstellraum
- zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- 22 kW Wallbox in der Garage (aktuell begrenzt auf 11kW)
- 11,5 kWp PV-Anlage inkl. 10 kWh Speicher
- Video-Klingelanlage
- Smart-Home-System (Licht, Rollläden, Raumthermostate, Heizung, PV-Anlage)
- Netzwerkanschluss in jedem Zimmer, sowie separate Deckennetzwerkanschlüsse für WLAN Access Points im 1. & 2. OG
- Strom- und Wasseranschluss im hinteren Gartenbereich
Lage
- ruhige, familienfreundliche Wohngegend
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle direkt um die Ecke
- schnelle Anbindung zur S-Bahn und Innenstadt
- Bahnhof ca. 1,7 km entfernt
- Innenstadt ca. 1,8 km entfernt (Einkaufen, Gastronomie, Kino u. v. m.)
- Natur- und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, z.B. Fluss Wupper, Müngstener Brücke, Schloss Burg
Sonstige Angaben
- Bezugsfrei: frühestens ab Mai 2026 oder nach Absprache
- Hinweis: Strom sowie Trink- und Schmutzwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Grundriss
EG
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OG1
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OG2
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Adresse
42651 Solingen
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Preis- und Lageinformationen
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