Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und begehrter Lage von St.-Tönis und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen gepflegten Garten. Aufgrund der Struktur eignet sich die Immobilie nicht nur für Paare oder Familien, sondern auch hervorragend als Generationenhaus.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich das klassische Wohnzimmer sowie die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad, sodass auch ein weitgehend autarkes Wohnen auf einer Ebene möglich ist.

Obergeschoss
Hier lässt sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide realisieren – ideal als komfortabler Elternbereich.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer zur individuellen Nutzung sowie ein separates WC. Diese Etage eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsbereich.

Außenbereich & Nebenflächen
• Gepflegter Garten zur privaten Nutzung
• Zwei außergewöhnlich lange Garagen (je ca. 9 Meter)
• Keller mit Abstellflächen sowie Waschmaschinenstellplatz

Modernisierungen
Die Immobilie wurde komplett im Jahr 2011 modernisiert. Zusätzlich erfolgten weitere Maßnahmen im Jahr 2022, darunter:
• Neue Oberböden: Eiche Natur / Vinyl
• Hochwertiges Steckdosen- und Schalterprogramm von GIRA
• Badezimmer mit Kernsanierung
• Umfangreiche Malerarbeiten – sofort bezugsbereit
• Neugestaltung des Gartens

Lage
Die Lage besticht durch ihre Zentralität:
Die Innenstadt von St.-Tönis ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an Krefeld, Kempen sowie die umliegenden Ortschaften. Straßenbahn- und ÖPNV-Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Fazit
Ein gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, großzügigen Garagen und flexibler Raumstruktur – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder alle, die den kommenden Sommer im eigenen Haus in zentraler Lage von St.-Tönis genießen möchten.
            

                Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.