Dieses außergewöhnliche Haus aus dem 12. Jahrhundert verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Hinter der schlichten Fassade verbirgt sich ein umfangreich kernsaniertes Wohnobjekt, welches mit einem offenen Raumkonzept über mehrere Ebenen begeistert. Ein Energieausweis ist aufgrund des Baujahrs nicht erforderlich.

Auf ca. 178 m² Wohnfläche verteilen sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und freigelegten Ziegelsteinen, eine moderne Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Südbalkon und Blick auf den Main, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, offene Galeriebereiche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zwei moderne Bäder mit Dusche bzw. Badewanne sorgen für einen hohen Wohnkomfort. 

Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Garten. Die Garage ist bereits mit Starkstrom für E-Mobilität ausgestattet, im Garten liegen Strom- und Wasseranschlüsse. Sämtliche technischen Gewerke (Heizung, Elektrik, Leitungen, Bäder, Fenster teilweise) wurden erneuert.
            

                Allgemein:

- Baujahr: ca. 12. Jahrhundert
- Energieausweis nicht erforderlich
- Umfassend kernsaniert
- Unbefristeter Mietvertrag
- Bezugsfrei ab 01.02.2026
- Kaltmiete: 2.250 € (exkl. Garage, Stellplatz und Garten)

Sanierung & Technik:

- Neue Heizungsanlage
- Kernmodernisiert
- Fenster im Dachgeschoss komplett neu
- Ober- und Erdgeschoss teilweise erneuert
- Neue Bäder (alle)
- Erneuerte Wasser- und Sanitärrohre
- Neue Stromleitungen
- Internet-/Netzwerkleitungen neu
- Starkstromanschluss in der Garage (E-Auto geeignet)
- Strom- und Wasserleitungen im Garten vorhanden

Raum & Ausstattung:

- Offenes Wohnkonzept über mehrere Ebenen
- Galerieebenen im 2. OG und DG
- Sichtbare Holzbalken & freigelegte Ziegelsteine
- Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon
- Südbalkon mit Blick auf den Main
- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Zusätzliches Duschbad
- Ankleide im Eingangsbereich
- Abstellraum

Außenbereich (optional):
Die angegebene Kaltmiete von 2.250 € versteht sich exklusive Garage, Stellplatz und Garten. Diese können individuell und flexibel zusätzlich angemietet werden.

- Garage (1) zzgl. 50 €
- Stellplatz (1) zzgl. 50 €
- Garten (1, ca. 300 m²) zzgl. 50 €
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Veitshöchheim, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte wie REWE und Lidl, eine Bäckerei, Apotheke sowie verschiedene Ärzte liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, der Grund- und Mittelschule sowie mehreren Spielplätzen im Ort. Auch Senioren finden hier eine Umgebung vor, die ruhiges Wohnen mit guten Versorgungsmöglichkeiten verbindet.
Die Nähe zur Mainpromenade und zum beliebten Hofgarten bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und Grünflächen sorgen für einen hohen Erholungswert.
Durch die gute Verkehrsanbindung – mit dem Bahnhof Veitshöchheim und der schnellen Verbindung über die B27 nach Würzburg – bleiben sowohl Alltag als auch Ausflüge flexibel und komfortabel.
Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Naturnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien wie auch für ältere Menschen, die angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
                

                Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.