Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hilpoltstein bietet mit ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche, 5 Zimmern, einem frisch renovierten und voll nutzbaren Keller sowie einem schön angelegten Garten ein ideales Zuhause für eine Familie mit langfristigem Mietinteresse.

Das Haus wird möbliert vermietet und verfügt über zwei Stellplätze direkt am Haus sowie einen weiteren Stellplatz in der Straße (Miteigentumsanteil). Die Photovoltaikanlage mit ca. 2.000 kWh Eigenverbrauch pro Jahr ist Bestandteil der Miete und sorgt für spürbar reduzierte Stromkosten.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.

Eckdaten:
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 170 m²
- Zimmer: 5
- Grundstück: ca. 408 m²
- Voll unterkellert (Keller frisch renoviert)
- Baujahr: 1966
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Möbliert: ja
- Haustiere erlaubt: ja

Möblierung (Klarstellung):
Die Vermietung erfolgt möbliert im Sinne einer Grundmöblierung.
Zur Möblierung gehören unter anderem:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Esstisch mit Stühlen
- Couch im Wohnbereich
- Schränke (Schlaf- und Kinderzimmer)
- Betten (ohne persönliche Ausstattung)
- Lampen
Dekorationsgegenstände, persönliche Einrichtungsdetails sowie kleinere Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung.
Der genaue Umfang der Möblierung wird im Rahmen der Besichtigung sowie in einer Inventarliste verbindlich festgehalten.

Ausstattung (Auszug):
- Möblierte Vermietung (Grundausstattung)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Bad mit Tageslicht, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Frisch renovierter, vielseitig nutzbarer Keller
- Photovoltaikanlage (mit Batterie) inkl. Eigennutzung
- Gepflegter Garten
- Terrasse
- Mähroboter
- Schuppen
- 2 Stellplätze direkt am Haus
- 1 zusätzlicher Stellplatz in der Straße (Miteigentumsanteil)
            

                Photovoltaik:
Die Nutzung der Photovoltaikanlage zum Eigenverbrauch (ca. 2.000 kWh pro Jahr) ist Bestandteil der Miete. Die Einspeisung verbleibt beim Vermieter.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.550 €
Nebenkosten: ca. 180–220 € (ohne Heizung und externen Strom)
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Mietdauer:
Gewünscht ist ein langfristiges Mietverhältnis.

Mieterprofil:
Gesucht wird eine solvente Familie mit langfristigem Mietinteresse, die das Haus und den Garten pfleglich behandelt und Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legt.

Hinweis zur Anfrage:
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung (Anzahl der Personen, Beruf, Haushaltsnettoeinkommen).
Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Hinweis:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an private Mieter.
Eine Nutzung als WG, Montage- oder Firmenunterkunft ist nicht vorgesehen.
Anfragen von Maklern bitte ich abzusehen.