Diese ca. 148 m² große Wohneinheit ist der größte Bestandteil einer kleinen WEG (3 Parteien), entstanden aus der Kernsanierung einer ehemaligen Handschuhfabrik. Trotz Wohnungseigentum vermittelt sie durch Aufteilung und Außenflächen ein Wohngefühl wie ein Einfamilienhaus – ideal für Familien, die Platz und Freiraum suchen.

Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer großzügigen Diele (ca. 13 m²), Natursteinoptik-Fliesen und Sichtbalken. Ein Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 9 m²) ergänzen das Erdgeschoss perfekt für Familienalltag und Homeoffice.

Die separate Küche (ca. 13 m²) ist modern ausgestattet, familiengerecht geplant und im Mietpreis enthalten. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², Sichtbalken und LED-Spots. Von hier gelangen Sie direkt auf das überdachte Terrassenplateau (ca. 24 m²) und in den privaten Garten mit über 460 m² – ein Paradies für Kinder, Grillabende und entspannte Familienzeit.

Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Familienbad mit Eckbadewanne und Regendusche, zwei Kinderzimmer, sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Alle Räume bieten ausreichend Platz für Rückzug, Spielen und Lernen.

Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, einen eigenen Kellerraum und zwei Außenstellplätze. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Zählern ist vorhanden. Beheizt wird über eine Pellet-Zentralheizung.
            

                Gundelshausen bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Vereinen, Gasthöfen und Bahnhaltepunkt Richtung Regensburg und Ingolstadt. Kindergärten und Schulen sind per Bus erreichbar. Einkauf, Ärzte und alles für den Alltag finden Sie im nahegelegenen Bad Abbach. Die Stadt Regensburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten.