Willkommen in diesem großzügigen, frei stehenden Haus, das in der begehrten Ludwig Trick Straße in Alpirsbach liegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von 300 m² auf drei Etagen bietet dieses Anwesen 10 geräumige Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zeitlos elegante Architektur harmoniert perfekt mit der umgebenden Natur.

Die Immobilie, erbaut 1969 und umfangreich modernisiert im Jahr 2016, präsentiert sich in einem energetisch effizienten Zustand. Die Modernisierungsarbeiten, darunter neue Bäder, Bodenbeläge, Wandverputzungen und Dämmungen, haben das Haus auf den neuesten Stand gebracht. Die energetische Renovierung umfasste neue Fenster, eine effiziente Gas-Brennwertheizung mit hydraulischem Abgleich und Solarunterstützung sowie eine Dachanlage von 2014.

Das beeindruckende Grundstück von 1642 m² kann in zwei Teilstücke von 860 m² und 782 m² unterteilt werden. Der Garten verfügt über einen ca. 100 m² großen Weingarten und einen unterirdischen Regenwasserspeicher von etwa 10.000 Litern. Ein über 11 Meter langer Balkon erstreckt sich entlang der Rückseite des Hauses und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft.
            

                Die hochwertige Ausstattung gewährleistet modernen Komfort und stilvolles Wohnen. Auf der Hauptetage befindet sich eine großzügige offene Küche mit einer individuell angefertigten Kochinsel aus Eichenholz, das Herzstück des offenen Wohnkonzepts. Der Boden variiert zwischen edlem Travertin Stein, gemütlichem Laminat und Keramik, während die Wände mit Marmorputz und dekorativer Tapete gestaltet sind.

Insgesamt gibt es 4 Badezimmer, darunter ein neu gestaltetes Hauptbadezimmer und ein Gästebadezimmer. Bodenheizungen sorgen für angenehme Wärme in der Küche und im Hauptbadezimmer. Die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten eine perfekte Balance zwischen Ästhetik und Energieeffizienz.

Besondere Highlights des Hauses sind der atemberaubend lange Balkon, eine Bar, eine Sauna sowie zwei Kamine, einer davon als Kachelofen ausgeführt. Die Doppelgarage mit automatischen Toren bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
               

                Die Immobilie in der Ludwig Trick Straße, Alpirsbach, liegt eingebettet in die malerische Landschaft und bietet eine perfekte Verbindung von Wohnkomfort und Erreichbarkeit. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht das Genießen der natürlichen Schönheit der Umgebung und profitiert gleichzeitig von der Nähe zur baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 80 km entfernt).
                

                Nutzen Sie die Gelegenheit und unterbreiten Sie uns bei der Besichtigung gern Ihr Mietpreisangebot. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei ausschließlich um die Kaltmiete handeln soll. Die Kosten für Strom und Heizung sind von den Mietern selbst zu tragen. Die Nebenkostenpauschale können Sie dem Exposé entnehmen.