Dieses hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus in exklusiver Lage von Köln-Sülz wurde 2025 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem exklusiven Zustand. Auf rund 187 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumgefühl, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine moderne Architektur mit hochwertigen Materialienschaffen ein Wohngefühl der Extraklasse.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zum Patio-Garten und wirkt loftartig. Ein Gästebereich mit Badezimmer und ein weiteres separates Gäste WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss bieten drei helle Schlafzimmer, eines davon mit einer Zwischendecke als Schlafbereich und ein weiteres stilvolles Badezimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die über 40 qm große Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum bietet. Der Gewölbekeller ergänzt die Nutzfläche ideal.
PURE - Kurz vor Fertigstellung: modernes TOWNHOUSE mit großer Dachterrasse in Köln-Sülz
50937 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Etagenzahl | 2 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 187 m2 |
| Nutzfläche | 8 m2 |
| Grundstücksfläche | 129 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
4.500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 4.890 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Kaltmieten |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik
• Moderne Bäder mit großformatigen Fliesen
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Zwei vollwertige Badezimmer
• Große Dachterrasse
• Patio-Garten laut Gartenplanung
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Neuer Innenausbau (2025)
Lage
Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im Herzen von Sülz. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, modernen Neubauten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Restaurants sowie ÖPNV (KVB-Linien) befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Beethovenpark ist ebenfalls schnell erreichbar.
Adresse
50937 Köln
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